Новости - Страница 64

Российские  власти для защиты дольщиков хотят  создать государственный компенсационный фонд долевого строительства. Сегодня в стране  насчитывается порядка 75 тысяч обманутых дольщиков, не получивших свои квартиры.

Нынешняя ситуация на рынке долевого строительства такова, что существующих мер по снижению риска незавершенного строительства и защите прав дольщиков явно недостаточно.По всей России числится  943 проблемных объекта строительства, возбуждено 2115 уголовных дел.  Предполагается, что государственный компенсационный фонд долевого строительства, о необходимости которого говорят сегодня в высших эшелонах власти, позволит эффективно решать проблему обманутых дольщиков. Новую структуру хотят формировать за счет средств, которые застройщики отчисляют в страховые компании, – сейчас это около 1% от суммы каждого договора долевого участия. Компенсационный фонд долевого строительства может стать аналогом Агентства по страхованию вкладов. Фонд, объем которого оценивается в 20-35 млрд рублей, может быть создан уже в этом году. Предполагается, что застройщики будут перечислять туда 1% от суммы договоров долевого участия. Поправки, предусматривающие его создание, планируется внести к закону о долевом строительстве 214-ФЗ. Кроме того, российские власти намерены  провести инвентаризацию объектов незавершенного строительства и разработать порядок их достройки и оформления прав собственности.

Высокая конкуренция, снижение спроса и рост себестоимости строительства заставляет застройщиков работать на пределе возможностей доходности. Однако никто не может  работать себе в убыток, поэтому в ближайшее время можно ожидать повышения цен.

 В настоящий момент строительные компании работают с пониженной  рентабельностью, с сокращением издержек производства,  импортзамещение в отрасли составляет порядка  85%.  Между тем, себестоимость жилья  в сегменте эконом- класса из – за инфляции продолжает расти. Поддерживать спрос продавцы пытаются постоянными акциями и скидками.

Среди последних тенденций рынка — запуск новых объектов с уменьшенными площадями. Также на себестоимость строительства влияют нововведения, которые накладываются на застройщика. Например, требование  к строительству жилых комплексов вместе с социальной инфраструктурой, обязательное страхование ответственности застройщика. Также планируется ужесточение норм ФЗ 214, что скажется на себестоимости.

Между тем, в последнее время есть предпосылки к тому, что разворот экономики в положительную сторону все же произойдет. Летом можно ожидать изменения тренда в экономике. Вслед за общим выправлением экономики начнет восстанавливаться и рынок недвижимости, который реагирует позже. То есть к зиме 2016 года можно ожидать слабого оживления рынка.

Покупательская способность сильно упала. Некоторые застройщики, владеющие  готовыми объектами, предлагают квартиры в аренду, надеясь, что потом арендные заменятся ипотечными.

Отсутствие льготной ипотеки и гибкости у продавцов усугубляют ситуацию  и на вторичном рынке. Владельцы квартир не готовы снижать цены,  а покупатели ждут скидок.  Если вторичный рынок был долгое время «рынком продавца», то сейчас ситуация кардинально поменялась и теперь это «рынок покупателя». Восстановление вторичного рынка зависит не только от общей экономической ситуации, но и от умения найти компромисс между продавцом и покупателем.

Уникальная ШКОЛА РИЭЛТОРОВ  готова открыться  в Информационно – Аналитическом Центре Недвижимости  «Наследие». В учебных  аудиториях, по словам Ивана Пилипенко, бизнес - тренера ИАЦН «Наследие», будут проходить тренинги  и лекции.

В конце мая в Ростове – на Дону  на базе Информационно – Аналитического Агентства Недвижимости  «Наследие» планируется проведение тренингов, которые будет проводить профессиональный бизнес – тренер ИАЦН «Наследие». Послушать профессиональные тренинги по продажам в ШКОЛЕ РИЭЛТОРОВ могут все желающие, без каких – либо ограничений. Особенно эти уроки  будут полезны и интересны тем, кто решил заняться риэлтерской деятельностью.

Также в ШКОЛУ РИЭЛТОРА  могут приходить учиться продавать и общаться с покупателем и агенты, работающие в других компаниях недвижимости   города и области. Исходя из максимальной эффективности лекционных занятий,  количество слушателей будет варьироваться от 10 – ти  до 20 – ти человек. По времени каждое занятие будет длиться 2-3 часа.

Особым преимуществом  бизнес - тренингов  ИАЦН «Наследие» является тот факт, что они основаны на активных продажах реально существующего успешного Агентства по работе с недвижимостью, которое, несмотря на экономический кризис  на рынке недвижимости, продолжает  наращивать объемы и улучшать качество обслуживания клиентов. Предполагается,  что тренинги будут состоять из двух частей - вводной и основной.  Вводную часть тренинга можно будет прослушать совершенно бесплатно.

ПРИГЛАШАЕМ ВСЕХ ЖЕЛАЮЩИХ УЧАСТВОВАТЬ В ОБУЧАЮЩИХ ТРЕНИНГАХ!

Российские власти хотят образовать  систему  государственных кадастровых оценщиков и с передачей полномочий по определению кадастровой стоимости исключительно государственным бюджетным учреждениям.

Такой алгоритм работы,  при котором  кадастровая оценка жилья будет сосредоточена в одних руках, как предлагается  в новой редакции закона «О государственной кадастровой оценке», способно усложнить сделки с недвижимостью. Новый закон предлагает замкнутую  систему налогообложения, при которой  заказчик, исполнитель и получатель налогов представлены в одном лице – это органы государственной власти. Такая монополизация работы  не способна обеспечить адекватную оценку кадастровой стоимости объектов недвижимости. Если человек не согласен с кадастровой оценкой своего объекта недвижимости, то оспаривание  этой оценки в судебном порядке требует немало времени и обойдется гражданину очень недешево. Поэтому такая процедура не по карману большинству россиян. Кроме того, завышенная кадастровая стоимость жилья усложнит и процесс продажи  жилья, поскольку, с гражданина взыщут дополнительный налог в случае, если  продажа будет осуществляться по цене ниже кадастровой, даже если рыночная стоимость объекта вполне реальна. Также новый закон приведет  и к  значительному повышению платы за владение недвижимостью. Таким образом, предложенная схема  для кадастровой оценки недвижимости непременно приведет  к дисбалансу между интересами граждан и государства.

Компания «Наследие» использует оригинальную CRM-систему, которая создавалась специалистами IT –отдела ИАЦН «Наследие» с 2009 года. По словам Евгения Манина, IT-директора компании, на сегодняшний момент CRM-системой пользуются порядка 100 пользователей.

Изначальной целью агентства недвижимости «Наследие» было желание принципиально изменить  классическую модель риелторского бизнеса путем внедрения новейших интернет – технологий. Создание собственной CRM-системы позволила агентству недвижимости «Наследие» создать уникальный   IT-сервис, способный максимально автоматизировать деятельность  компании. Сегодня  CRM-системой пользуются порядка 100 пользователей, большинство из которых – риелторы, работающие с «Наследием» по агентским договорам. Также опции системы позволяют ИАЦН «Наследие» контролировать эффективность рекламных площадок, обучать и  отслеживать  рабочий процесс риэлторов в автоматическом режиме.  Программа регулярно обновляется, добавляются новые функции. На базе собранной статистики корректируется список  важных показателей, таких как количество просмотров, необходимое агенту для заключения договора, скорость обработки им информации.  Кроме того, в функционале CRM –системы теперь есть опция, когда  программа сама при необходимости отправляет риелтора на тот или иной тренинг, а потом онлайн-тестированием контролирует эффективность их прохождения. Одним из базовых условий деятельности агентства является исключительная актуальность баз данных агентов. Периодически  агент должен связываться  с владельцем. Уточнять  или  обновлять информацию об объекте недвижимости, и только после этого пересохранять ее. Наша система способна отслеживать случаи, когда  пересохранение информации о ликвидности объекта было совершено  агентом без  предварительных звонков на номер собственника. Это грубое нарушение внутренних правил компании, которое всегда влечет  за собой  расторжение агентского договора. CRM-система «Наследия» фиксирует  входящие и исходящие звонки агентов с помощью интеграции с облачной АТС компании «МегаФон». Всего компанией используется около 50 различных рекламных площадок. При этом заметный эффект дают около 10 из них. Но даже 10 рекламных каналов вызывают необходимость использовать 1000 номеров, вызовы с которых переадресовываются на телефоны агентов. Интеграцию своей CRM-системы с «Виртуальной АТС» «МегаФона» компания провела самостоятельно, без дополнительных затрат, используя  API (интерфейс, позволяющий сторонним приложениям использовать те или иные возможности и данные определенного программного продукта) провайдера. Стоимость использования облачной АТС составляет менее 30 тыс. руб. в месяц при общих расходах агентства на услуги связи около 70 тыс. руб. в месяц. Благодаря интеграции данного сервиса «Наследие» пересмотрело свою рекламную политику.  После  трехнедельного использования облачной АТС в рамках CRM-системы мы увидели, что стоимость размещения рекламы никак не связана с количеством поступающих по ней звонков.  То есть  бесплатный портал вполне может оказаться эффективнее дорогого. «Наследие» рекламирует свои объекты преимущественно в Интернете, доля оффлайновой рекламы крайне мала. Соотношение числа звонков по рекламе к числу ее просмотров  зависит не только от посещаемости сайта, но и от удобства его использования. Из 200 посетителей более удобного портала позвонить по объявлению могут больше людей, чем из тысячи посетителей менее удобного. Однако участники рынка риелторских услуг в Ростове не думают об эффективности вложенных в рекламу денег, расходуя ежемесячно по 100-150 тысяч рублей на Avito.  Мы же решили, что будет лучше, если  те же деньги направить на развитие собственного сайта.

В России хотят значительно увеличить объемы строительства жилой недвижимости. Предполагается, что темпы ввода жилья в эксплуатацию могут составить до 100 млн кв. м. в год. При этом, к концу года ставки по льготным кредитам могут снизиться.

Спрос на жилье в России неуклонно  растет. По оценке специалистов, в пятилетней перспективе  объем спроса составит порядка  300 млн кв. м. На этом основании российские власти видят одним из новых  национальных проектов в том, чтобы выводить на рынок недвижимости страны еще больше жилой недвижимости. Для этого, по мнению чиновников, есть все условия. Например то, что  кредитные организации вполне успешно  взаимодействуют с компаниями – застройщиками, которые, в свою очередь, научились неплохо выходить из  экономических кризисов. В настоящее время в стране возводится  около 85 млн кв. м жилья ежегодно. И из порядка 6 млн семей, которые формируют спрос на жилье, половина планирует улучшать  свои жилищные условия с помощью ипотеки.  Если сейчас банки оформляют ипотечные кредиты по субсидируемой программе в среднем под 12%, то к концу нынешнего года можно ожидать снижения  ставок до 10% . Между тем, по итогам первого квартала 2016 года объем просроченных долгов по ипотеке в России составил 148 млрд рублей, что составляет 4,3% от общего объема ссудной задолженности по ипотеке. Доля просроченных ипотечных кредитов в конце марта составила 3,7%. Долги с просрочкой свыше 90 дней составили 1,5% от общего числа ипотечных кредитов.

После подведения итогов работы за апрель, лучшие результаты  оказались у филиала  ИАЦН «Наследие» в городе Белая Калитва. По такому случаю коллектив был награжден денежным призом и переходящим почетным кубком Победителей. А  Марина Козакова признана лучшим  руководителем месяца.

Я хорошо помню, как два года назад я только начинала делать свои первые шаги в сфере недвижимости. Тогда я  была не слишком уверена в себе и понимала, что мне катастрофически не хватает знаний. Сейчас многое изменилось, я приобрела колоссальный опыт и могу сказать, что даже мировоззрение мое изменилось. Если раньше был интерес исключительно материальный – заработать денег, то сейчас приносит удовлетворение сам процесс работы –  нравится учиться, развиваться.  Я горжусь своими результатами сегодня. И дело уже давно не в задатках, их у меня  сделано четыре за месяц, а в том, что я приобрела новые качества характера, как руководитель. Я  научилась  подбирать людей, проводить собеседования. Все люди разные, каждый по – своему уникален,  и потребности у всех различные. Моя задача, как руководителя – раскрыть человека, узнать, кем он видит себя в будущем, какие у него цели и задачи. Мне нравится отмечать, что у меня неплохо получается и мотивировать людей. Чтобы моя команда успешно работала и зарабатывала. Сейчас я могу уделять больше времени своей работе, более тщательно разбираться в тонкостях риэлтерского бизнеса и передавать свой опыт новичкам. По моему мнению, одним из главных качеств начинающего риэлтора  должно быть неподдельное уважение и внимание к абсолютно любому клиенту, кто обращается к нам за помощью, вне зависимости от его финансовых возможностей и пожеланий.Наш филиал уже широко известен как в городе белая Калитва, так и за его пределами. Сейчас мы  плотно работаем с Белокалитвенским, Тацинским районами. Начали осваивать Морозовский район области. Благодаря грамотному  маркетингу, официальному сайту компании  нас знают и нам доверяют граждане из самых разных  уголков страны. Среди наших клиентов есть жители столицы и области, Урала, Сибири и Дальнего Востока. Компания  пользуется уважением и среди других агентств недвижимости в Белой Калитве. О конкуренции говорить не приходится совсем, поскольку наши интернет – возможности  позволили  компании подняться вверх на десять ступеней.

Сегодня наш филиал ИАЦН «Наследие» является лучшим. Приятно, что руководство оценило по достоинству то, что весь наш коллектив, а это семь агентов и  юрист, очень старались добиться высоких результатов. Среди моих коллег есть те, кто пришел недавно и агенты, кто начинал работать вместе со мной два года назад. Например, Марина Киселева – очень перспективный агент с грандиозными планами на будущее. И я уверена, что у нее все получится.

С начала будущего года вступит в силу новый закон о государственной регистрации, который  принесет большие перемены на российский  рынок  недвижимости. Оценкой кадастровой стоимости недвижимости будут заниматься  бюджетные организации.

 В настоящее время объекты недвижимости  или земельные участки сначала ставятся  на кадастровый учет и затем  регистрируются в Росреестре, что зачастую приводит к ошибкам. Российские власти надеются, что новый порядок регистрации повысит степень достоверности сведений о недвижимости и ускорит процедуру регистрации прав. Также предполагается, что на основании  нового закона удастся создать единую систему регистрации  прав на недвижимость и ее кадастрового учета, с которой будут завязаны все юридические и физические лица и государственные ведомства.  Создание Единого госреестра недвижимости (ЕГРН), позволит объединить существующие сейчас Единый госреестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и госкадастр недвижимости (ГКН). Объединенная база данных позволит не допускать дублирования сведений и ошибок. Также, благодаря более эффективному взаимодействию между ведомствами, станет более сложно проводить мошеннические действия с недвижимостью. Например, органы ЗАГС обязаны будут в течение трех дней направлять в Росреестр сведения о регистрации смерти физлиц, чтобы с принадлежащей им недвижимостью сложно было провести нелегальные сделки.Новый закон облегчит жизнь  и застройщикам. В случае постройки недвижимости зарегистрировать ее можно будет, подав один раз одно заявление и получить один подтверждающий документ. Некоторые из этих новшеств уже сейчас функционируют через интернет - электронные сервисы на сайте Росреестра. Но пользуются ими в основном юрлица, поскольку необходимая для электронных документов электронно-цифровая подпись, стоимостью  3-5 тыс. руб., остается финансово недоступной для рядовых граждан.

Система «Платон», запущенная в России, повлияла на рост себестоимости строительства недвижимости, увеличив цену квадратного метра  на 7%.

Система «Платон» создана в стране  с целью взимания платы в счет возмещения вреда, который причиняют автомобильным дорогам общего пользования федерального значения транспортные средства, с максимальной массой свыше 12 тонн. Благодаря работе этой системы на сегодняшний день в дорожный фонд страны собрано первые 10 млрд рублей. Эти средства будут разделены между 17 субъектами России и 16 муниципальными образованиями. Таким образом, у государства появилась возможность развивать региональную сеть дорог, выполнить неотложный ремонт автодорог в городах. До конца 2018 года планируется привести в соответствие нормативам федеральные трассы. А те регионы и города, где отмечается критическое состояние дорожной сети, получат федеральные субсидии на неотложный ремонт наиболее проблемных дорожных объектов. Российские власти убеждены, что восстановление дорог в российских регионах зависит от успешной работы системы «Платон».Между тем, введение этой системы  повлияла на себестоимость строительства недвижимости, увеличив цену «квадрата» на 7%., что является критическим для строительных компаний.

В Шахтах состоялось заседание круглого стола. Риэлторы обсуждали вопросы возможности создания единой информационной среды.

Специалисты  Шахтинского филиала ИАЦН «Наследие» приняли участие в заседании круглого стола на тему: «Взаимодействие риэлторов и создание единой информационной среды», который состоялся 12 мая в городе Шахты Ростовской области. Инициатором мероприятия  выступила компания  «Риэлти». В заседании приняли участие также представители агентств недвижимости «Авеню», «Виктория», «Квартал», «Наследие», «Регион» и «Содружество». Специалистами обсуждались вопросы возможностей для  «Формирования цивилизованного рынка недвижимости г. Шахты. В ходе мероприятия обсуждались вопросы законодательства в сфере рынка недвижимости, возможностях сотрудничества риэлторов, проведения совместных сделок, создания единой базы эксклюзивных объектов.

Идея развития партнерских отношений была одобрена всеми участниками мероприятия, а также многими риэлторами, которые не смогли лично присутствовать на мероприятии. Также были  определены первые шаги на пути к сотрудничеству.

Приглашаем все агентства недвижимости г. Шахты присоединяться  к нашим идеям!