Высокая конкуренция, снижение спроса и рост себестоимости строительства заставляет застройщиков работать на пределе возможностей доходности. Однако никто не может работать себе в убыток, поэтому в ближайшее время можно ожидать повышения цен.
В настоящий момент строительные компании работают с пониженной рентабельностью, с сокращением издержек производства, импортзамещение в отрасли составляет порядка 85%. Между тем, себестоимость жилья в сегменте эконом- класса из – за инфляции продолжает расти. Поддерживать спрос продавцы пытаются постоянными акциями и скидками.
Среди последних тенденций рынка — запуск новых объектов с уменьшенными площадями. Также на себестоимость строительства влияют нововведения, которые накладываются на застройщика. Например, требование к строительству жилых комплексов вместе с социальной инфраструктурой, обязательное страхование ответственности застройщика. Также планируется ужесточение норм ФЗ 214, что скажется на себестоимости.
Между тем, в последнее время есть предпосылки к тому, что разворот экономики в положительную сторону все же произойдет. Летом можно ожидать изменения тренда в экономике. Вслед за общим выправлением экономики начнет восстанавливаться и рынок недвижимости, который реагирует позже. То есть к зиме 2016 года можно ожидать слабого оживления рынка.
Покупательская способность сильно упала. Некоторые застройщики, владеющие готовыми объектами, предлагают квартиры в аренду, надеясь, что потом арендные заменятся ипотечными.
Отсутствие льготной ипотеки и гибкости у продавцов усугубляют ситуацию и на вторичном рынке. Владельцы квартир не готовы снижать цены, а покупатели ждут скидок. Если вторичный рынок был долгое время «рынком продавца», то сейчас ситуация кардинально поменялась и теперь это «рынок покупателя». Восстановление вторичного рынка зависит не только от общей экономической ситуации, но и от умения найти компромисс между продавцом и покупателем.
