Новости - Страница 80

Предполагается, что через два года государственная кадастровая оценка недвижимости уйдет от независимых оценщиков  в бюджетные организации. На сегодняшний день идет речь о необходимости создания сети специализированных бюджетных учреждений.

С января  нынешнего года более двадцати регионов России начали исчислять налог на имущество физлиц по- новому. Таким образом, базу для обложения недвижимости налогом на имущество физических и юридических лиц уже рассчитывают, исходя из кадастровой стоимости. В прошлом году  так  было в 28 субъектах России, в нынешнем, - к ним присоединился ещё  21 субъект страны. Между тем, в настоящее время, в связи с принятым законом о кадастровой оценке недвижимости,  территориальные комиссии при Росреестре и суды занимаются тем, что оспаривают кадастровую оценку недвижимости по заявлениям российских граждан.  В 2014 году зафиксировано 4800 судебных споров, в прошлом – 7500. В результате судебных споров,  стоимость недвижимости в среднем падает на 40-70%. При этом  оценщик не несет никакой  ответственности за плохо выполненную работу. Эти проблемы власти хотят решать в будущем путем передачи бюджетным учреждениям возможности рассматривать обращения граждан. По данным результатам они могут корректировать кадастровую стоимость. Новый законопроект, подготовленный в Минэкономразвития. в настоящий момент  обсуждается в высших эшелонах российской власти. При этом, эксперты находят инициативу удачной, при учете внесения в нее некоторых замечаний и исполнения требований к более полной конкретизации некоторых ее положений. Однако другие участники рынка полагают, что введение нового института оценки недвижимости не решит существующих проблем, а бизнес и население утратят возможность оспаривать результаты оценки.

Крайне малое число россиян являются сегодня более – менее платежеспособными для приобретения жилья без привлечения ипотечного кредита. Всего лишь 2% жителей страны способны позволить себе купить квартиру, не обращаясь в кредитные организации.

Чтобы  решить свой квартирный вопрос, граждане России прибегают к таким методам, как приобретение квартиры при помощи ипотечного кредита, потребительский заем, а также заключение договоров о рассрочке. Больше половины потенциальных покупателей квартир в новостройках. (57%) планировали для совершения покупки взять ипотечный кредит. Однако если программа субсидирования государством льготных ипотечных  кредитов будет свернута, то количество желающих воспользоваться этим методом покупки квартиры значительно  сократится, а цена объектов недвижимости возрастет  более чем на четверть. Другой популярный и доступный вариант покупки квартиры – рассрочка. К этому виду покупки квартиры планируют прибегнуть до 26%  потенциальных покупателей.  Этот вариант больше всего приемлем для тех , кто планирует внести недостающую часть денег за короткий срок. Еще 15% потенциальных покупателей новостроек рассчитывают приобрести новое жилье, предварительно продав имеющееся жилье на вторичном рынке недвижимости. А если учесть, что некоторые компании -застройщики предлагают скидки и акции на свои новостройки, то совершить обмен зачастую можно без доплат.

Инициативная группа депутатов активно продвигает мысль в Госдуме об отмене взносов за капитальный ремонт, мотивируя это  крайней неэффективностью деятельности фондов капитального ремонта.

На сегодняшний день средняя собираемость взносов на капремонт жилья в регионах составляет 73%. В 9 субъектах России собираемость превышает  85%. Эти данные говорят о высокой сознательности российских граждан. Однако сами фонды капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, по мнению депутатов, за время  своего функционирования продемонстрировали свою крайнюю неэффективность. На этом основании  первым лицам государства  поступило предложение ликвидировать фонды капремонта и вернуть все уплаченные взносы россиянам. Инициаторы идеи аппелируют к тому, что практически все до единого  директора фондов капитального ремонта в различных регионах страны продемонстрировали абсолютную профнепригодность и юридическую неграмотность, Таковы результаты тестирования первых руководителей всех 85 региональных операторов. Тестирование проводилось Минстроем России в декабре прошлого года. В итоге практически все руководители фондов капитального ремонта не справились с заданиями на знание базовых основ жилищного законодательства. Справились с задачей всего лишь 23 руководителя, причем  трое –только  со второй попытки. На этом основании предлагается ликвидировать ликвидировать системы фондов капитального ремонта и  вернуть гражданам уплаченные ими взносы.

С нынешнего года начали действовать новые правила регистрации  граждан России по месту жительства. Теперь это можно будет сделать в Многофункциональном центре.

В связи с тем, что паспортные столы, которые традиционно занимаются этой функцией, и МФЦ теперь будут обмениваться данными в электронном виде. Это позволить ускорить и упростить процесс оформления свидетельства о регистрации по месту пребывания и по месту жительства, а также  проставления отметки о регистрации и снятии с регистрационного учета по месту жительства в общегражданский паспорт. Теперь  это можно будет сделать  в Многофункциональном центре оказания государственных (муниципальных) услуг (МФЦ). Сама процедура будет максимально  упрощена. То есть наряду с прежней системой, которая традиционно оказывала такие услуги, сейчас это можно будет сделать в многофункциональных центрах.  Подразумевается, что сама собой отпадет необходимость  ходить по разным инстанциям, стоять в очередях и  собирать горы справок. Кроме того, многофункциональные центры теперь могут проставлять в паспорта отметки о регистрации по месту жительства, то есть регистрировать и снимать с регистрационного учета.

 В России с 1 января 2016 года вступил  в силу новый закон, значительно упростивший проведение сделок с недвижимостью. Теперь это можно будет сделать в интернете удаленно.

В прошлом году вступили в силу поправки в закон, позволяющие нотариусу  переводить документы  из  бумажной в электронную  форму  и обратно.  С нынешнего года   нотариус также имеет право по просьбе обратившегося лица изготавливать нотариальные документы именно в электронном виде. Новый закон дает право нотариусам удостоверять электронные документы при условии, что покупатель/продавец обладает усиленной квалифицированной электронной подписью (КЭП). Однако следует понимать, что например, если из города А от покупателя/продавца  в город  Б  придет доверенность на операции с недвижимостью, просто подписанная его квалифицированной электронной подписью (КЭП), то сделка будет считаться проведенной в простой письменной форме. Если же доверенность будет дополнительно удостоверена нотариусом, то  она станет сделкой «в нотариальной форме». Кроме того, для ряда сделок с недвижимостью требуется обязательное нотариальное удостоверение.

Специалисты рынка недвижимости проанализировали самые распространенные ошибки среди  продавцов недвижимости и пришли к выводу, что чаще всего продавцы  необоснованно завышают цену.

Почему, по мнению экспертов, гораздо логичнее и правильнее делать скидку при продаже объекта недвижимости до 15%, и получать при этом  максимально возможные деньги от его продажи в течение ближайшего времени. И почему на рынке недвижимости есть негласный закон о том, что  «деньги сейчас» дороже «денег потом». Дело в том, что в 90 % случаев при продаже жилья продавцы завышают цены на недвижимость  в среднем примерно  на 5%. Именно эта ошибка занимает  первое место в составленном риэлтэрами рейтинге наиболее часто встречающихся ошибок при продаже жилья..  Продавец, как правило, завышает цену продаваемого объекта недвижимости.  К примеру, средняя цена на жилье  в начале продажи составляет 4 млн рублей, однако его выставляют за 4,2 млн. Постепенно, день за днем происходит снижение цены, и примерно через 3 недели продавец  начинает снижать цену на объект недвижимости  примерно на 50 тысяч рублей в неделю. Спустя 2 месяца после начала продаж находится желающий приобрести недвижимость, но предлагает при этом  3,9 млн рублей. В итоге получается, что продавец потерял в деньгах примерно 2% - именно столько составляет  инфляция за 2 месяца. Таким образом, практика продаж подтверждает, что чем дольше объект стоит в рекламе, тем больше его стоимость опустится в цене.

Предполагается, что новая структура - единый заказчик по госстройкам будет заниматься проектами, финансируемыми из федерального бюджета. Это  административные, спортивные и культурные объекты.

Еще в 2014 году было принято решение о необходимости создания новой структуры,-единого технического заказчика, который бы  занимался строительством за счет госбюджета. Российские власти разработали такую структуру. Это будет  единый заказчик, который займется строительством государственных объектов. До первого июля нынешнего года Минстрой РФ планирует определить перечень пилотных проектов для новой структуры. Новая схема сначала будет опробирована и, в случае, если  окажется успешной, институт единого заказчика заработает в полном объеме. Необходимость такой структуры  назрела в связи с тем, что в настоящее время большинство министерств, кроме основной деятельности, занимаются строительством своих профильных объектов. Минкультуры строит киноконцертные залы и театры, Минздрав – поликлиники и больницы, Минспорт – стадионы. Всего этими стройками занимаются разные  заказчики. Всего их порядка 250. Исключение составляют объекты связи, энергетики, культурного наследия, обороны и дороги. Однако будет гораздо эффективнее, если  этой деятельностью будет заниматься профильная структура, что позволит исключить коррупционные риски. Затраты  на строительство гособъектов составляют порядка 400 млрд рублей.

Россияне стараются погашать ипотечные кредиты, оформленные в валюте. Например, большинство ипотечных кредитов в валюте перед Сбербанком погашено и кредитное учреждение продолжает реструктуризировать валютные ипотечные кредиты.

В конце 2014 года ЦБ поднял ключевую ставку до 17%, после чего резко взлетели процентные ставки  по ипотечным кредитам. Такая ситуация породила недовольство заемщиков и требования реструктуризировать ипотечные валютные кредиты и рефинансировать займы. Однако далеко не все банки готовы рефинансировать ипотеку. Среди кредитных учреждений, кто пошел навстречу заемщикам – Сбербанк, который к каждому своему заемщику подходит дифференцированно. Для каждого клиента  определяются  индивидуальные  условия реструктуризации. Основными инструментами Сбербанка в помощи заемщикам  валютной ипотеки являются перевод кредита в рубли, увеличение срока кредита, пониженная ставка в рублях. Между тем, далеко не все банки на практике готовы рефинансировать ипотеку. Когда заемщик пытается рефинансировать ипотеку по более низкой ставке, многие банки изобретают различные формальные поводы для отказа. При этом многие банки просто декларируют предоставление услуги, а потом изобретают различные поводы для отказа. Например, если заемщик взял ипотеку в одном банке и намерен рефинансировать ее в другом, этот второй банк может потребовать письменное согласие на операцию от первого. которое никто  не даст.

Основную концепцию объекта сейчас разрабатывают зарубежные архитекторы. Первая презентация проекта ТРЦ  уже состоялась, однако возникла необходимость внести изменения.

По заказу владельцев участка земли на месте бывшего  завода по производству машинных масел будет возведен новый строительный объект. Он расположится на участке площадью 2,5 гектара, по улице Сиверса - напротив главного автовокзала, Предполагается, что крупный современный  торгово – развлекательный центр будет сдан в эксплуатацию к 2018 году - до начала чемпионата мира по футболу.  В настоящее время детально прорабатывается  возведение транспортной развязки и парковки. Предполагаемая стоимость проекта 6 млрд рублей , однако вполне возможно, что она будет скорректирована впоследствии. Будущий объект строительства с большой вероятностью будет включен в список100 губернаторских инвестиционных проектов.

В России не утихают споры по поводу приватизации жилья. В то время, как одни предлагают сделать приватизацию жилья бессрочной, другие считают, что необходимо ограничить сроки бесплатной приватизации. третьи уверены, что к приватизации недвижимости необходимо подходить дифференцированно.

Но теперь появились инициаторы совершенно  другой идеи. Институт приватизации жилья в стране чиновники предлагают вообще упразднить. С такой инициативой выступили депутаты Госдумы. Причиной такого решения они называют тот факт, что  изначально приватизация жилья в России была рассчитана до  2007 года. Но затем действие закона неоднократно продлевалось – сначала до 2010 года, потом до 2013 года, затем до 2015 года. В марте  прошлого  года бесплатная приватизация должна была завершиться  окончательно. Однако  и этот срок был опять продлен. На этот  раз  до 1 марта 2016 года. Но и эти сроки не называют, как окончательные. За прошедшие годы в стране было оформлено в собственность  более 80% жилого фонда, В настоящее время речь идет о продлении приватизации еще на год – до 2017 года, поскольку в России достаточно граждан, которые еще не приватизировали муниципальную квартиру. Но бесконечное продление программы инициаторы идеи считают нецелесообразным.