Новости - Страница 79

Сегодня в российских правительственных кругах будет обсуждаться  новый документ о продлении  и расширении государственной программы ипотечного кредитования.

В прошлом году  российское правительство  выделило 20 млрд рублей российским кредитным организациям для субсидирования ставок по ипотечным кредитам, чтобы они не поднимались выше 12% годовых. Далее правительство неоднократно продлевало эту программу, а также увеличивало финансирование государственной программы субсидирования с 400 млрд рублей до 700 млрд рублей. Действие программы было рассчитано до мая нынешнего года, однако  затем власти решили продлить действие программы до конца текущего года и расширить программу с 700 млрд рублей до 1 трлн рублей. Между тем, в федеральном бюджете предусмотрены средства только в 16,5 млрд рублей,  и в настоящее время какие –либо дополнительные источники финансирования  на эти цели не найдены.

Поздравляем всех сотрудников компании с днём влюблённых!!!

Поздравляем с днем Святого Валентина

Всех влюбленных и тех, кто в пути,

И желаем, друзья и коллеги,

Вам любовь свою в жизни найти.

Чтоб она вам дарила тепло,

Согревала, творить помогала,

Чтоб она вас, родные наши,

Лишь надеждой и верой питала.

Чтоб кормила вас счастьем большим,

Чтоб страстью поила всегда,

Чтоб горела ярким огнем,

Словно в небе ночная звезда.

Владельцев объектов недвижимости ждут новые сюрпризы в виде резкого удорожания различных справок и документов.

Самым дорогим документом для простых граждан станет выписка об участии в долевом строительстве. За нее нужно будет заплатить 2 тыс. рублей. Стоимость копии межевого плана или разрешения на ввод дома в эксплуатацию составит 1 800 рублей.Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) подорожает в шесть и более раз. В настоящее время за выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество нужно заплатить всего  200 рублей. Такой размер госпошлины действует для физических лиц. Для юридических лиц цена в три раза выше – 600 рублей. Однако если поправки о повышении тарифов будут приняты, то цены на необходимые для сделок документы увеличатся. Например, выписка об объекте недвижимости для граждан  будет стоить 1350 руб. Документ в электронном виде будет стоить почти  в три раза дешевле -порядка 525 рублей. Для юридических лиц стоимость выписки будет равняться 4 050 рублей на бумажном носителе и 1050  - на электронном.Выписку на квартиру или земельный участок из госреестра недвижимости можно будет купить по цене в шесть раз больше, чем сейчас. Справка о признании правообладателя объекта недвижимости недееспособным или ограниченно дееспособным также подорожает. Ее стоимость составит 1150 вместо сегодняшних 500руб.. Электронная версия обойдется дешевле: всего 450 рублей.

Сворачивание  государственной программы субсидирования ипотеки подтолкнет вверх процентные ставки. И, разумеется, объемы выдачи ипотечных кредитов заметно уменьшатся. Правительство решает, каким образом поддержать рынок недвижимости.

В 2015 году правительство РФ, в соответствии с законом о льготной ипотеке, выделило в 20 млрд рублей российским банкам для субсидирования ставок по ипотечным кредитам, чтобы они были не выше 12% годовых. Программа действует в период с 1 марта 2015 года по 1 марта 2016 года. Программа субсидирования позволила увеличить объем выдачи ипотечных кредитов российским гражданам. В том же году  объем выдачи вырос почти в 3 раза. Поскольку программа субсидирования ипотечного кредитования подразумевалась как временная кризисная мера, то весной 2016 года правительство РФ решило свернуть программу субсидирования ипотеки. Такое решение вызвало бурные споры, поскольку отмена субсидирования кредитования создаст условия  для роста процентных банковских ставок, как минимум на пару пунктов и, как следствие, резкого уменьшение объема выдачи ипотечных кредитов.  После долгих дебатов противников и сторонников программы субсидирования, правительство решило продлить программу. Пока речь идет о продлении до конца 2016 года, Денежные средства  порядка  16,5 млрд рублей планируется пустить и на саму продленную программу, и на обслуживание того субсидирования, которое было в 2015 году. Не исключено также, что правительство предложит  и другие способы поддержки рынка недвижимости. В любом случае, банки продолжат кредитовать клиентов и будут стремиться изобретать новые банковские продукты своим клиентам, предлагать им привлекательные ставки на приобретение новостроек за счет совместных программ с застройщиками. Поэтому, по мнению экспертов, объем выдачи ипотечных кредитов в России в нынешнем году  будет не ниже, чем в 2015 году.

Продолжаются дебаты на тему возможности оборудования в жилых помещениях гостиницы и хостелы. Ожидается новый законопроект, запрещающий организацию хостелов или иных средств размещения в жилых помещениях.

Новый законопроект о запрете использования жилых помещений в качестве гостиницы,  или иного средства временного размещения, а также предоставления в них гостиничных услуг появился  в сентябре прошлого года. Российские чиновники  убеждены, что в жилых домах не могут быть оборудованы  хостелы  и гостиницы, поскольку  это является  явным  нарушением  всех норм и правил  ГК  и ЖК,  требований ПБ.Кроме того,  использование жилых помещений  в качестве гостиниц идет вразрез с правилами НК, поскольку ставка налога на имущество физлиц в отношении нежилых помещений составляет  0,5% их кадастровой стоимости, а для жилых помещений ее размер не превышает 0,1%. Однако  на основании нового документа,  деятельность такого рода вполне может  осуществляться, в случае  если  жилое  помещение будет переведено  в нежилое  и оснащено необходимым оборудованием, как- то: системой звукоизоляции номеров, средствами противопожарной безопасности, охранной сигнализацией, сейфами для принятия на хранение денег и драгоценностей, средствами для уборки и санитарной очистки номеров. В связи с этим, иные инициативные группы хотят добиться разрешения иметь в  жилищном фонде хостелы и мини-отели. В настоящее время  законопроект  нуждается в серьезном рассмотрении и  доработке. 

Вероятно, те российские граждане, кто в ближайшее время планирует переселиться из аварийного жилья в новостройку, будут последними счастливчиками, кому повезет получить новое жилье в частную собственность.

После 2012 года в России признано аварийным порядка 5 млн кв. м жилья. Российские власти не намерены уходить от  решения проблемы переселения россиян  из аварийного жилья.  Предполагается подготовка  законопроекта, предусматривающего формирование постоянно действующей системы по расселению аварийного жилья. Также правительство намерено сохранить  и объемы программы расселения аварийного жилья. В 2012-2013 годах эта цифра составляла примерно 1 млн кв. м жилья. В 2014-2015 годы в три раза больше россиян были расселены. В 2016 году планируется расселить 2,82 млн кв. м. Однако не следует забывать, что главным в решении этой проблемы  является вопрос об источниках финансирования в региональных и муниципальных фондах.Обсуждаются  два варианта решения этого вопроса. Первый  вариант предполагает продление работы фонда, как было раньше. Второй вариант  предполагает переход на совершенно новую концепцию предоставления жилья переселенцам. Предполагается наличие так называемого маневренного фонда. То есть это будет уже социальный наём, а  не частная собственность.   

В настоящее время по числу владельцев земельных участков Россия впереди планеты всей. Загородные дома и участки есть почти у половины граждан страны.. Всего же в России число дачных домов и участков насчитывается порядка 20 млн. единиц.

Прежде всего, загородный участок  для россиян – это источник сельхозпродукции для своей семьи. В этих целях дачи и огороды используют более 80% жителей страны.Огороды в России всегда были и будут больше, чем просто огороды. Азартный интерес ко всему, что связано с шестью сотками, огромные познания в теме, когда и что сажать,— в этих вопросах нашим садоводам – огородникам  нет равных в мире. Сейчас  наблюдается вполне удачный момент для приобретения земли под огород или дачный домик. Цены упали, а выбор земельных участков огромный. Цены опустились как на землю, так и на «домик в деревне». На рынке сейчас много самых различных предложений. Выбор велик как на первичном (дома в новых поселках), так и на вторичном рынках (земельные участки, дачи, дома). На рынке загородной недвижимости можно и нужно торговаться. Вовсе не нужно зацикливаться на каком-то определенном варианте. Сейчас почти у всех участков найдутся аналоги, для которых торг будет уместен. Уникальность сегодняшней ситуации заключается в том, что, с одной стороны, сильно подорожали стройматериалы, с другой, резко упала в цене недвижимость. Так что купить уже готовую дачу или даже коттедж будет выгоднее, чем строить дом с нуля. Сейчас наблюдается  всплеск покупательской активности и интерес к загородной недвижимости и связан он  не только с обвалом цен. У многих из тех, кто имеет рублевые заначки, истекли сроки годовых депозитов. Дальше держать эти деньги в рублях, учитывая нынешний кризис, рискуют далеко не все, и вложения в загородную недвижимость являются альтернативой.Омрачить огородные  настроения будущим домовладельцам и землевладельцам могут только возросшие налоги. В этом году не только за землю, но и за домики на ней собственникам предстоит заплатить исходя из кадастровой, а не инвентаризационной стоимости.  Узнать кадастровую стоимость присмотренной земли или участка, довольно  просто. На сайте Росреестра есть Публичная кадастровая карта. На ней нужно найти интересующий вас  участок. Между тем, кадастровая цена земли у многих людей продолжает вызывать несогласие. Цифры оказались сильно завышены. И российские власти сами признают, что при оценке было допущено много ошибок. Многие россияне  сейчас оспаривают в судах кадастровую оценку своей недвижимости. Идти с заявлением нужно в территориальную комиссию по оспариванию оценки стоимости земли при Росреестре или же сразу в суд. Однако прежде чем подать заявление, нужно пригласить независимого оценщика для оценки рыночной стоимости объекта. Далее отчет оценщика должен быть подтвержден официально. Стоимость этих работ недешева, поэтому дачники объединяются и подают коллективные заявления, Не стоит забывать и о полагающихся вычетах по налогам. По земельному налогу он установлен для целого ряда категорий льготников: инвалидов I и II групп, ветеранов ВОВ, ветеранов и инвалидов боевых действий и других. Для этих категорий граждан налоговая база может быть уменьшена на не облагаемую налогом сумму в размере 10 000 руб. на одного налогоплательщика в отношении земельного участка, находящегося в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении. Получить эту льготу можно, предоставив в налоговый орган документы, подтверждающие свои права на нее.Налоговая база в отношении жилого дома определяется в НК как «его кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 50 кв. м. общей площади этого жилого дома». Кризис подстегнул предложение и в сегменте аренды загородных домиков. Тем, кто пока не готов купить недвижимость за городом, можно подумать об этом. Сейчас  собственники домов идут на ощутимые уступки: помимо самого популярного предложения об урожае с дачи, который в полном объеме могут собирать арендаторы,  владельцы загородных домиков сами оплачивают большую часть  коммунальных платежей, помогают с его обустройством и облагораживанием.

Банк ВТБ 24 готов идти на уступки своим заемщикам. Руководство кредитного учреждения заявили, что большинство заёмщиков вполне довольны новыми условиями кредитования, которые предложил им банк.

Клиенты банка предпочитают пересматривать условия кредитования, и речь вовсе не идёт о льготном курсе. Одна  часть заёмщиков переводит валютную ипотеку в рублёвую. другая часть отдаёт свои квартиры в качестве отступного банку. К решению проблемы каждого заемщика банк подходит дифференцированно и предлагает индивидуальные условия: например, банк забирает квартиру в виде отступного, и предлагает её ему же в аренду на льготных условиях с правом дальнейшего выкупа. Многие уже воспользовались этим предложением. Сделок по отступному сейчас гораздо больше, чем судебных процессов с проблемными заёмщиками. Другие заемщики  переводят ипотеку в рубли. число проблемных заёмщиков сокращается. В ВТБ24 осталось 3800 валютных ипотечников, из которых 800 можно назвать проблемными. Количество валютных заёмщиков, с которыми судится банк, сократилось за год на 30% и в целом идёт на убыль.

Хотя на рынке малоэтажного загородного строительства в России картина изменилась, тем не менее, есть все предпосылки, что  с кризисом застройщики справятся. Но удержать позиции по объемам продаж смогут только компании, способные проявить гибкость.

Использование строительных материалов, цена которых не будет зависеть от изменений курса валюты, является в нынешней ситуации одной из самых действенных антикризисных стратегий, поскольку девальвация рубля и другие макроэкономические процессы существенно изменили картину рынка недвижимости. Вынуждены были поменять приоритеты не только покупатели загородного жилья, но и строительные подрядчики. Стратегией выживания на рынке для многих компаний-застройщиков стали снижение себестоимости объектов и гибкая ценовая политика. В сегменте малоэтажного загородного строительства   количество новых объектов сегодня уменьшилось, однако предложение все еще превышает спрос. Ситуация неоднозначная, и на объемы продаж новых коттеджей и таунхаусов будут все время влиять даже незначительные  изменения  валютного рынка Также  важное значение имеет гибкость маркетинговой стратегии застройщиков и характер финансовых настроений конкретной целевой аудитории.Между тем, в сфере строительства коттеджей категории «эконом» можно наблюдать еще более существенные изменения. Чтобы снизить стоимость объектов и предложить покупателям приемлемую цену, застройщики уменьшают площадь коттеджей и таунхаусов. Сегодня ресурс валютных накоплений у российских граждан практически исчерпан, и вполне логично, что покупатели хотят получить качественное жилье с минимальными затратами. Приобретение загородных домов россияне чаще рассматривают не как инвестицию, а как способ выгодно распорядиться имеющимися денежными средствами. Покупка такой недвижимости позволит решить жилищные вопросы и сохранить сбережения.

На сегодняшний день в списке опасных для проживания новостроек значатся более тысячи многоэтажных домов в 76 различных регионов России. Также пять российских субъектов не справились с задачей по переселению из ветхого жилья.

Также в настоящее время зафиксировано  порядка 1254 претензий по поводу низкого качества жилья, предоставленного переселенцам из домов, признанных ветхими  и аварийными. Среди строительных недостатков,  фигурирующих в жалобах граждан  чаще всего встречаются  такие,  как: криво поставленные окна и двери, неработающая  вентиляция, отверстия  в стенах, наспех заклеенные  обоями. Для приема и рассмотрения обращений таких жалоб в Фонде ЖКХ  существует особый  отдел, призванный контролировать качества жилья. Фонд активно взаимодействует с такими ведомствами, как Прокуратура, ГУЭБ и ПК МВД РФ. В отдел  уже обратилось 1200 россиян. Более 800 претензий, касающихся строительных недоделок 737 домов, находится на контроле.Наибольшее количество обращений зафиксировано в Удмуртской Республике (по 62 многоквартирным домам), Вологодской области (59 домам), Новосибирской области (52 домам), Республике Коми (43 домам) и Самарской области (37 домам).Кроме того, в пяти регионах страны, местные власти вообще не справились с задачей по переселению жилья. В настоящее время  на контроле числится  29 уголовных дел, связанных нарушениями  при реализации программ переселения из аварийного жилья, на территории 17 регионов страны. Грубые нарушения выявлены в Дагестане, Коми, Ингушетии , Республике Тыва, Забайкальском и Красноярском  краях, а также  в Архангельской, Волгоградской,  Иркутской, Мурманской, Ростовской, Свердловской и других областях. В 19 субъектах России уже возбуждены дела об административных правонарушениях, виновные должностные лица привлечены  к дисциплинарной ответственности.