В настоящее время по числу владельцев земельных участков Россия впереди планеты всей. Загородные дома и участки есть почти у половины граждан страны.. Всего же в России число дачных домов и участков насчитывается порядка 20 млн. единиц.
Прежде всего, загородный участок для россиян – это источник сельхозпродукции для своей семьи. В этих целях дачи и огороды используют более 80% жителей страны.Огороды в России всегда были и будут больше, чем просто огороды. Азартный интерес ко всему, что связано с шестью сотками, огромные познания в теме, когда и что сажать,— в этих вопросах нашим садоводам – огородникам нет равных в мире. Сейчас наблюдается вполне удачный момент для приобретения земли под огород или дачный домик. Цены упали, а выбор земельных участков огромный. Цены опустились как на землю, так и на «домик в деревне». На рынке сейчас много самых различных предложений. Выбор велик как на первичном (дома в новых поселках), так и на вторичном рынках (земельные участки, дачи, дома). На рынке загородной недвижимости можно и нужно торговаться. Вовсе не нужно зацикливаться на каком-то определенном варианте. Сейчас почти у всех участков найдутся аналоги, для которых торг будет уместен. Уникальность сегодняшней ситуации заключается в том, что, с одной стороны, сильно подорожали стройматериалы, с другой, резко упала в цене недвижимость. Так что купить уже готовую дачу или даже коттедж будет выгоднее, чем строить дом с нуля. Сейчас наблюдается всплеск покупательской активности и интерес к загородной недвижимости и связан он не только с обвалом цен. У многих из тех, кто имеет рублевые заначки, истекли сроки годовых депозитов. Дальше держать эти деньги в рублях, учитывая нынешний кризис, рискуют далеко не все, и вложения в загородную недвижимость являются альтернативой.Омрачить огородные настроения будущим домовладельцам и землевладельцам могут только возросшие налоги. В этом году не только за землю, но и за домики на ней собственникам предстоит заплатить исходя из кадастровой, а не инвентаризационной стоимости. Узнать кадастровую стоимость присмотренной земли или участка, довольно просто. На сайте Росреестра есть Публичная кадастровая карта. На ней нужно найти интересующий вас участок. Между тем, кадастровая цена земли у многих людей продолжает вызывать несогласие. Цифры оказались сильно завышены. И российские власти сами признают, что при оценке было допущено много ошибок. Многие россияне сейчас оспаривают в судах кадастровую оценку своей недвижимости. Идти с заявлением нужно в территориальную комиссию по оспариванию оценки стоимости земли при Росреестре или же сразу в суд. Однако прежде чем подать заявление, нужно пригласить независимого оценщика для оценки рыночной стоимости объекта. Далее отчет оценщика должен быть подтвержден официально. Стоимость этих работ недешева, поэтому дачники объединяются и подают коллективные заявления, Не стоит забывать и о полагающихся вычетах по налогам. По земельному налогу он установлен для целого ряда категорий льготников: инвалидов I и II групп, ветеранов ВОВ, ветеранов и инвалидов боевых действий и других. Для этих категорий граждан налоговая база может быть уменьшена на не облагаемую налогом сумму в размере 10 000 руб. на одного налогоплательщика в отношении земельного участка, находящегося в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении. Получить эту льготу можно, предоставив в налоговый орган документы, подтверждающие свои права на нее.Налоговая база в отношении жилого дома определяется в НК как «его кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 50 кв. м. общей площади этого жилого дома». Кризис подстегнул предложение и в сегменте аренды загородных домиков. Тем, кто пока не готов купить недвижимость за городом, можно подумать об этом. Сейчас собственники домов идут на ощутимые уступки: помимо самого популярного предложения об урожае с дачи, который в полном объеме могут собирать арендаторы, владельцы загородных домиков сами оплачивают большую часть коммунальных платежей, помогают с его обустройством и облагораживанием.
