В прошлом году вступил в силу закон, регламентирующий порядок признания физического лица банкротом. В связи с этим многие юристы ожидают заметного увеличения количества исков по оспариванию прав на недвижимость и сделок с ней.
Новый закон развязал руки кредиторам и дал им дополнительные основания для проверки вызывающих сомнение операций с жилыми и нежилыми объектами недвижимости, которые должники совершают непосредственно перед началом процедуры собственного банкротства. В прошлом году 20% от общего числа исков по недвижимости составляли разбирательства в сфере заключения договоров ренты, участия в долевом строительстве, инвестирования в недвижимость, а также купли-продажи. Юристы признают, что законодательная база, регулирующая оборот объектов капитального строительства пусть медленно, но совершенствуется, а процедура регистрации сделок постепенно становится более прозрачной. Между тем, количество пострадавших от мошеннических схем в строительстве и реализации недвижимого имущества и ищущих защиты в суде граждан не иссякает. Однако меняется структура исков, связанных с долевым строительством. Если раньше подобные обращения поступали от обманутых дольщиков, то сейчас инициаторов судебных исков можно поделить на три группы. Представители первой хотят получить от застройщиков какую-либо компенсацию за выявленные в новых домах недоделки. Представители второй жалуются на срыв сроков строительства домов. Представители третьей недовольны расхождениями между фактическим и оплаченным метражом квартир. В прошлом году увеличилось число судебных разбирательств по вопросу земельных правоотношений. Если несколько лет назад их доля в общей массе судопроизводства по недвижимости не превышала 8%, то в последнее время она возросла в два раза. Это произошло в том числе, потому что с прошлого года размер налога стал напрямую зависеть не от его инвентаризационной стоимости, а от кадастровой, которая, максимально к рыночной. Собственники земельных участков возмущены резко возросшим бременем налоговой нагрузки и обращаются в связи с этим в суд за помощью. Кроме того, в 2016 году в связи с кризисом рынка недвижимости, падением цен на недвижимость, будет расти количество судебных разбирательств по вопросам корректировки кадастровой стоимости объектов.Также сфера жилищно-коммунального хозяйства является популярной для судебных разбирательств. Главными темами исков являются неудовлетворительное качество оказанных услуг, их завышенная стоимость, неправомерное начисления долга, компенсация понесенного из-за коммунальных аварий ущерба. Число подобных обращений будет увеличиваться и далее, поскольку степень износа инженерных коммуникаций и увеличение объемов ветхого жилого фонда способствует их дальнейшему росту, тем более что продолжает оспариваться законность взносов на капремонт.
