Новости - Страница 78

Один из известнейших  российских ритейлеров «Магнит» планирует начать строительство  заводов и фабрик по производству продуктов питания  и товаров широкого  потребления.

Продукты питания и товары общественного пользования, производство которых хочет наладить  один из крупнейших ритейлеров в России,  будут реализовываться исключительно в  магазинах «Магнит». В нынешнем году  компания намерена использовать свои финансовые средства, поскольку наращивание кредитного портфеля будет происходить постепенно. Уже в этом году инвестиции компании на создание производств составят примерно 5 млрд.рублей. В течение же ближайших пяти – шести  лет «Магнит» готов потратить на открытие  и развитие собственных заводов  и фабрик порядка  52 млрд рублей. А в перспективе не исключается размещение ценных бумаг и привлечение кредитных займов.Предполагается, что первые производства будут запущены в эксплуатацию во II полугодии 2017 года.

Любой житель страны, в соответствии с законом, может получить однократно и бесплатно земельный участок в Дальневосточном федеральном округе. Участок площадью до одного гектара выдается в безвозмездное пользование сроком на пять лет.

Уже нынешней весной, после вступления в силу соответствующего федерального закона, житель любого уголка Российской Федерации может написать заявление в соответствующие органы, получить участок земли и пользоваться им в течение пяти лет. Всего же россиянам предлагается разобрать на участки  140 миллионов гектаров дальневосточных земельных угодий. На сегодняшний день  в этом  регионе гражданами и юридическими лицами используется менее трех из 618 млн гектаров земли. В рамках  государственной программы, направленной на освоение дальневосточных земель, участки земли будут безвозмездно предоставляться  не только  жителям регионов, но  и нашим соотечественникам, вернувшимся в Россию из-за рубежа. В интернете на соответствующем сайте работает горячая линия, куда можно обратиться по поводу  бесплатного приобретения земельного участка. В настоящее время россияне преимущественно интересуются земельными участками для последующего их использования  под индивидуальное жилищное строительство и фермерское хозяйство.

Кредитные организации готовы предоставлять своим клиентам новые услуги в рамках ипотечного кредитования. В целях оптимизации технологии ипотечного кредитования, Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) предлагает новую схему взаимодействия.

Новая технология ипотечного кредитования предполагает выдачу займа напрямую с баланса АИЖК без дальнейшего выкупа закладной Агентством. Среди первых кредитных организаций, кто будет взаимодействовать  с АИЖК, стал Бинбанк. Этот банк готов принимать от заемщиков заявки на получение ипотечного кредита по стандартам АИЖК, консультировать клиентов  по сбору необходимых документов, а также  предоставлять необходимую информацию потенциальным заемщикам, организовывать и проводить сделки. Предполагается, что проверять заявки от клиентов банка и принимать решение о предоставлении займов  будет также АИЖК. По заключенным договорам денежные средства будут перечисляться напрямую из Агентства на счета заемщиков  Бинбанка. Если  первый опыт сотрудничества с кредитной организацией будет успешным, то АИЖК планирует распространить  новую технологию дистанционной выдачи займов и внедрить ее в работу  с другими партнерами.Кроме того, по статистике, больше всего (75%) заявок на оформление ипотеки поступает от людей в возрасте от 25 до 40 лет.  При этом, основными пользователями digital-услуг кредитных организаций являются граждане этого же возраста. Также заметно растет  потребность в удаленных сервисах со стороны клиентов.В связи с этим  Сбербанк планирует запустить пилотный проект предоставления  возможности гражданам подавать ипотечные заявки через интернет. Услуга начнет функционировать со II квартала нынешнего года. В рамках пилотного проекта услугами онлайн-кабинета ипотечного заемщика воспользовались 62% клиентов кредитного учреждения.

В прошлом  году по отношению к предыдущему  на 18% вырос объем ввода в эксплуатацию жилья  эконом – класса. Это подтверждает, что рывок недвижимости в этом сегменте очень востребован.

Строительные компании – застройщики делают упор на строительство жилья экономического класса, поскольку этот сегмент рынка пользуется наибольшим спросом у россиян. Причем для россиян – приобретение недвижимости – это не только улучшение жилищных условий, но и надежное вложение инвестиций. По мнению большинства (65%) россиян недвижимость остается самым надежным способом вложения денежных средств.Порядка 70% россиян считают вложения имеющихся средств в недвижимость  гораздо более выгодными, чем хранение  денег  государственном кредитном учреждении или, тем более в виде наличности. При этом, по статистике,  средний срок, на который изначально оформляется ипотечный кредит в российских банках для приобретения недвижимости, составляет 15 лет, при этом средний срок его погашения - 7 лет, то есть как минимум в 2 раза меньше срока, на который брался кредит. Также пользуется  популярностью у россиян схема долевого участия (ДДУ). В прошлом году в стране было заключено около 680 тыс. договоров долевого участия. Возникшие в конце прошлого года проблемы со страхованием ДДУ, были успешно  урегулированы в связи с введением новых требований к страховым компаниям и изменениями в 214-ФЗ. В настоящее время для ускорения процесса российские власти стараются  оптимизировать технологии  рассмотрения заявок от застройщиков страховыми компаниями.  

В этом году ростовские чиновники не ожидают большого снижения темпов ввода нового жилья в эксплуатацию. Хотя в Ростове- на -Дону отмечено снижение спроса  на новостройки в среднем на 30%.

Строительные компании – застройщики не  планируют снижать темпы ввода жилья в эксплуатацию в 2016 году. Планируется вывести на рынок  жилья  более  1 млн кв. м. жилья. Этому будут способствовать имеющиеся заделы, оставшиеся с прошлого года.  Большое  внимание в донской столице уделяется комплексному строительству. Осваиваются новые территории, где возводятся жилые районы эконом- класса и развивается инфраструктура. Например, такие районы, как  «Суворовский», «Платовский», «ДОСААФ». «Левенцовский». В этих современных перспективных районах  подходят к завершению строительство таких важных социальных объектов, как  крупнейший в городе школьный комплекс с бассейном на 1400 человек –в районе «Левенцовский», два детских сада, рассчитанные на 160 мест – в районе «Суворовский». Здесь также планируется возведение  еще одного детского дошкольного учреждения на 250 мест и поликлиники на 100 посещений в смену. В районе «ДОСААФ» будут построены  два детских сада по 145 мест каждый. Кроме того, в районах уже введены в строй важные объекты инженерной инфраструктуры — котельные, теплоцентрали и электросети. Планируется обеспечение  необходимой инженерной инфраструктурой жилого района «Платовский» - здесь будут построены  ливневая канализация и очистные сооружения.  Также не останутся без внимания земельные участки, выделенные многодетным семьям ростовчан под индивидуальное жилищное строительство, которые  будут обеспечены всей инфраструктурой к 2018 году. Таким образом, несмотря на текущий экономический кризис, очевидно, что жилищное строительство в городе продолжает оставаться одним из наиболее динамично развивающихся секторов экономики.

Обеспечение офицерского состава Вооруженных Сил страны. доступным жильем – первоочередная задача государства, которое изобретает новые формы поддержки Российской Армии.

В 2010 году в России был сформирован  департамент жилищного обеспечения. За эти годы постоянным жильем государство обеспечило 336 тысяч военнослужащих. Более 138 тыс. кадровых военных получили квартиры по договору социального найма, еще 60 тыс. приобрели жилье по военной ипотеке, 18 тыс. – по программе государственных жилищных сертификатов. Сейчас разрабатывается  новая форма жилищного обеспечения военнослужащих в виде  выплаты им специальных субсидий. Предполагается, что к 2028 году эти субсидии могут вытеснить все имеющиеся способы расселения кадровых военных  Но это произойдет еще не скоро, а  пока что на сегодняшний день в очереди на получение квартиры числятся  31 тысяча российских военнослужащих. Из них более 10 тыс. человек  уже получили извещения о распределении им квартиры. Также, более 12 тыс. военных получили жилищную субсидию, которая позволяет им самостоятельно покупать или строить жилье. Средний размер жилищной субсидии составляет сейчас 5,4 млн рублей. Размер жилищной субсидии зависит от срока службы, количества членов семьи и наличия у военного особых льгот. Однако по сравнению с прошлым годом  в 25 раз снизилась очередь на  жилищный сертификат. Его военные выбирают все реже.

Строительные компании по всей стране переориентировались на возведение жилья эконом- класса. За прошлый  год в России  было введено в эксплуатацию порядка 84 млн. кв. м жилья.

Застройщики начали выставлять на рынок недвижимости больше квартир меньшей площади Объем жилья экономического  класса увеличен на 18%. Цифры прошлого года можно сравнить с 2014 годом,  когда  было введено в эксплуатацию  84,2 млн. кв. м жилья. Это говорит  о том, экономический кризис не слишком отразился на строительной отрасли в стране. Если говорить о регионах, в 2015 году в Ростове-на-Дону было  введено в эксплуатацию более 12 тыс. квартир общей площадью более 1 млн кв. м, что примерно на уровне 2014 года. В 2016 году власти донской столицы планируют вывести на рынок более 1 млн кв. м нового жилья. Несмотря на то, что спрос на жилье в прошлом  году снизился порядка  на 30-40%, темпы ввода жилья  имеют   все   шансы  сохраниться в связи с имеющимися заделами. Большое внимание в регионе уделяется комплексной застройке новых территорий и возведением  на них новых жилых районов сегмента  эконом-класса. Это такие  жилые районы, как «Левенцовский», «Суворовский», «Платовский», «ДОСААФ».

В Верховном Суде России пришли к выводу, что  в случае, если в  многоквартирных домах нет общедомовых приборов учета сточных вод, то ресурсоснабжающие организации не имеют права взимать плату за услугу по водоотведению в отношении общедомовых нужд.

Прореха в жилищном законодательстве делает незаконной взимание платы за услуги водоотведения. Такое  определение  было дано по результатам рассмотрения судебных исков ресурсоснабжающей организации, поставляющей в многоквартирные дома холодную воду и оказывающей услуги по водоотведению сточных бытовых вод.В ходе длительного судебного разбирательства суды разных инстанций признавали правоту то одной, то другой стороны спора, однако Верховный Суд, определил, что отсутствие в домах необходимых приборов учета делает начисление платы за услугу по водоотведению в отношении общедомовых нужд незаконной. Такая история возникла в связи с тем, что в многоквартирных домах не были установлены общедомовые приборы учета сточных вод. Тем не менее, в квитанции на оплату услуг, предъявляемых жильцам, управляющая компания включала плату за услуги по водоотведению на общедомовые нужды. Теперь управляющая компания должна сделать перерасчет размера платы за водоотведение и исключить из нее плату за водоотведение, начисленную на общедомовые нужды.

Чиновники уверены, что решить проблемы ЖКХ без помощи жильцов не удастся. И именно собственники жилья должны, по их мнению, должны  стать главными героями в системе жилищно – коммунального хозяйства.

В России более 80 % - собственники жилья. Необходимо работать в  направлении привлечения жильцов к управлению собственным домом. Правительство обещает, что в  ближайшие пять лет в сфере ЖКХ произойдут заметные изменения. Расчеты  за услуги ЖКХ   хотят откорректировать таким образом, чтобы у жильцов появилась возможность влиять на стоимость коммуналки в своем доме  и на качество предоставляемых услуг.Однако, и собственники жилья  должны для этого  стать более  активными участниками всего процесса. Все нормативно-правовые акты на этот счет существуют, осталось  их только реализовать. Еще одна новость для собственников квартир - теперь предусмотрена уголовная ответственность за подделку таких документов, как протоколы общедомовых собраний по выбору управляющей компании. Также можно будет заключать прямые договоры, и управляющие компании должны будут выполнять функции администраторов. Жители смогут заключать и энергосервисные договоры. В дом будет приходить специальная организация, осуществляющая энергосберегающие работы, помогающие снизить расходы на коммуналку. Сэкономленные средства  будут составлять прибыль этой компании, а когда контракт с домом закончится, то эффект почувствуют и сами владельцы квартир. Если раньше любую работу в доме надо было согласовывать с каждым жителем дома, то теперь необходимо будет лишь большинство голосов. Что касается капитального ремонта, то  планируется ужесточить контроль за исполнением регионами программ по капремонту и сохранения средств от инфляции. Капитальный ремонт позволяет не только продлить "жизнь" дому, но и приводит к увеличению капитализации их личной квартиры - после ремонта она стоит на 30% дороже. Принято решение разработать меры государственной поддержки в виде субсидирования процентной ставки и субсидирования части самого кредита. Первоочередная задача - сделать жилищно-коммунальное хозяйство прозрачной сферой с качественными услугами. У жильцов должна быть возможность в любой момент открыть Интернет и узнать, когда в их доме будут менять лифт или крышу. Предполагается. что к 2020 году будет построена надежная система работы ЖКХ, будут внедрены современные технологии, которые позволят людям экономить  средства и ресурсы.

Строительные компании. занимающиеся продажей жилья и риэлтерские компании, имеют совершенно разные  подходы к вопросу продаж объектов недвижимости. Также различаются и финальные цели продаж объектов недвижимости.

Если  главной целью девелоперской компании является исключительно продажа квартир в новостройке, то  риэлтерская компания заботится не столько о  продаже конкретного объекта недвижимости, сколько  о собственной репутации. Как правило,  девелопер сильно заинтересован в продаже. и особенно ему  хочется быстрее избавиться от  не пользующихся спросом квартир,  и  поэтому  он не будет рассказывать покупателю об их недостатках. А в этих недостатках далеко не всякий  клиент сможет разобраться.Риэлторам же важно, чтобы покупатель остался  доволен и рекомендовал в будущем риэлтерскую компанию  потенциальным покупателям недвижимости.  Таким образом, получается, что риэлтерские компании более объективны в оценке плюсов и минусов жилья.  Кроме того, Агентство недвижимости при заключении договора со строительной компанией имеет доступ к технической информации, технологии строительства, условиям продаж, акциям, скидкам и юридическим тонкостям проведения договора. Также агент недвижимости разбираясь  в технической документации,  очень заинтересован в объективном объяснении покупателю всех плюсов и минусов приобретаемого жилья, поскольку его деятельность очень зависит от  репутации. Поэтому бытующее мнение, что покупать квартиры нужно  исключительно у компаний- застройщиков, в корне ошибочно.