Новости - Страница 77

На сегодняшний день можно говорить, что стоимость жилья, если ее сравнивать с зарплатами, все же действительно стала ниже. Кроме этого, поддержка строительной отрасли государством, реально делает жилье более доступным для среднего покупателя.

Кроме того, так называемое  «старение» массового жилого фонда в среднесрочной перспективе может сыграть свою роль в  поддержке строительной отрасли. Десять лет назад лишь очень маленький процент российских граждан позволял себе думать о возможности  приобретения собственного жилья.   Сегодня же в перспективе ближайших лет покупку жилья теоретически рассматривают 43% российских семей. Доход в таких семьях на человека составляет не менее 25 тыс. рублей в месяц. В ближайшие два года 17% таких семей планируют покупку нового жилья. При этом только 14% потенциальных покупателей собираются  инвестировать имеющиеся денежные средства путем приобретения квартиры в новостройке , остальные  же  предполагают улучшать свои жилищные условия. При этом  пользоваться собственными денежными средствами (преимущественно  от продажи существующего жилья на вторичном рынке ) намерены 47% опрошенных россиян ,а  23% граждан страны рассчитывают взять  ипотечный заем по доступной банковской ставке.

Порядка 400 тысяч россиян в рамках программы переселения из ветхо-аварийного жилья, признанного таковым до 2012 года, ждут получения новых квартир. Предполагается, что  к концу будущего года все они  получат новое жилье.

Однако не все нуждающиеся  россияне, проживающие сегодня в ветхом и аварийном жилье, могут рассчитывать на получение нового жилья в том же районе. Новый законопроект, внесенный на рассмотрение российскими чиновниками, предполагает расселять жильцов аварийных домов по другим регионам. В настоящее время, жильцам домов, находящихся в списках аварийного жилья, власти  в обязательном порядке должны предоставить равноценные по всем параметрам квартиры. Причем квартиры эти должны быть  расположены в пределах населенного пункта, где люди живут сейчас. Однако выполнить эти условия местным властям не всегда легко. Причины могут быть самые различные, начиная от высокой стоимости строительства и заканчивая  отсутствием инфраструктуры. Преимущественно это касается тех жителей аварийных домов, кто проживает в малонаселенных местностях с  неблагополучной экологической обстановкой, без необходимых объектов социальной инфраструктуры, а также перспектив дальнейшего развития поселка или города. На этом основании чиновники  не исключают возможность переселять людей в другие регионы.

По результатам прошедшего периода нынешнего года объемы выданных ипотечных кредитов снизились на фоне роста потребительских кредитов до 59 млрд рублей. Ипотечные заемщики стали более  осторожными.

За аналогичный период  прошлого года года в России было выдано ипотечных кредитов  на 78 млрд рублей. То есть объемы  ипотеки снизилась. Хотя средний размер ипотечного кредита в течение года  почти не изменился  и составляет 1,7 млн руб., что объясняется  снижением цен на недвижимость. Кроме того,рост размера кредита сдерживается по ряду причин. Например, тем, что  у потенциальных заемщиков сильно уменьшились реальные доходы. Также имеет значение тот факт, что многие россияне уже выплачивают кредит и не могут претендовать на большие ипотечные заемы. С другой стороны размер кредита не растет, поскольку размер квартир в новостройках эконом-класса уменьшается.  В регионах уже стали появляться квартиры по 19 кв. м. В прошлом году в этом  промежутке времени наблюдалась совершенно иная ситуация: увеличение выдачи ипотеки в Сбербанке. Росту выдачи ипотечных кредитов способствовал повышенный спрос на квартиры в конце 2014 года.Между тем, заметно растут остальные виды розничных кредитов. Это особенно заметно на фоне замедления ипотечного кредитования. Например, объемы кредитования наличными деньгами выросли на 141%, автокредиты – на 93%, кредитование в торговых сетях – на 62%.

Большие споры развернулись вокруг темы  о правомерности уплаты взносов за капитальный ремонт. С доводами тех. кто считает уплату за капремонт незаконными, согласилась прокуратура.

Генпрокуратура России считает обоснованными аргументы заявителей о неравенстве положения собственников квартир в многоквартирных домах, которые формируют фонд капитального ремонта на счете своего регионального оператора, и граждан, которые собирают эти средства на специальном счете в банке. Поскольку  в законе  о взимании уплаты за капитальный ремонт и формировании фонда денежных средств не прописаны конкретные объемы,   отсутствуют сведения  о сроках  распоряжения финансовыми ресурсами,  не определен  порядок их возврата. Все эти факторы  представляют собой  условия, при которых собственники помещений не могут распоряжаться деньгами, перечисленными на счет оператора, что является  явным нарушением Конституции РФ.На этом основании предлагается  приостановить на пять лет действия статей 169 и 170 ЖК  РФ в части обязанности уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и формирования фонда капитального ремонта до полного прояснения ситуации. За эти годы должен быть накоплен  опыт работы в этой сфере  и разработана эффективная и прозрачная система капитального ремонта. Такой законопроект уже внесен в  Госдуму на рассмотрение, которое состоится в начале марта. 

В настоящее время в очереди на жилье в Российской Армии числятся  31 тыс. военнослужащих. За прошлый год все деньги из бюджета, выделенные для министерства обороны были  израсходованы полностью.

В целом, за прошедшие пять с лишним лет, когда  в 2010 году,  был образован департамент жилищного обеспечения Минобороны России, постоянным жильем были обеспечены 228 тыс. военнослужащих, еще более 100 тыс. семей получили служебное жилье. За прошедший год все 36 миллиардов рублей, которые были выделены из бюджета для министерства обороны, были израсходованы полностью, без остатка. Этот факт свидетельствует о качественной работе департамента, а также о том, что военнослужащие очень заинтересованы в денежных субсидиях.  И для того, чтобы получить субсидию, в ряде случаев офицеры даже отказываются от жилых квартир. Этот факт дает департаменту возможность продвинуться вперед в вопросах обеспечения жильем.

Однако банки не готовы идти на такие радикальные меры, как конвертация иностранной валюты в рубли по курсу, рекомендованному ЦБ РФ, – 39,38 рубля за доллар. Но все же некоторые послабления банки согласились сделать.

Например, «Росбанк» ввел мораторий на начисление штрафов и пеней за просрочку по валютным кредитам до 31 марта 2016 года. За этот период кредитное учреждение совместно с АИЖК согласилось провести  реструктуризацию ипотеки под 12% годовых в рублях для некоторых категорий граждан со скидкой 30% (не более 1,8 млн рублей), а для остальных – с дисконтом 20% (не более 1,2 млн рублей). Также банк  «ВТБ24» предложил свою схему решения проблемы: взять  квартиру заемщика на баланс банка и сдать ее должнику за символическую плату в тысячу рублей и закрыть долг. За два-три года жилец сможет выкупить квартиру, в случае если  возьмет кредит в рублях  в том же банке. Если квартиру выкупить не удастся, банк поможет продать ее на открытых торгах. Ощутимый дисконт предлагает также «Абсолют-банк». Это кредитное учреждение идет на уступки семьям с тремя и более несовершеннолетними детьми. Таким заемщикам валютная ипотека будет переведена  в рублевую по курсу 57 рублей за доллар. Те заемщики, кто в состоянии  погасить досрочно всю сумму кредита, будут выплачивать ее  по курсу   60 рублей за доллар, все остальные – по 65 рублей. Таким образом можно сказать, что митинги и демонстрации, устраиваемые валютными ипотечниками не были напрасными: они добились снижения своих платежей.

Если  ранее  Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) было уверено, что  ипотечная ставка в 7% годовых нереальна, то сейчас оно вполне допускает такую мысль.   

Однако речь идет только о первых трех годах выплат. Именно в этот период процентные ставки в рамках государственной программы субсидирования ипотечного кредитования не должны превышать 7%. За счет государственного субсидирования может быть решен вопрос компенсации выпадающих доходов банков. Понижение ставок  может стать хорошим стимулом для потенциальных покупателей в приобретении жилья. По мнению экспертов, число потенциальных заемщиков в возрасте от 30 до 49 лет значительно увеличится. Если сейчас их количество составляет порядка  9,7 млн, то потом их число может возрасти до  30 млн человек. Увеличение количества  потенциальных заемщиков позволит восстановить рынок ипотечного кредитования до показателей 2014 года, а также поможет ему  подняться на новый уровень, что в свою очередь, может оздоровить строительную отрасль  страны  и спасти строительные компании от массового банкротства. В настоящее время  ставка ипотечного кредитования при условии государственных субсидий составляет 12-14%  

По итогам прошлого года, количество участников, зарегистрировавшихся  в договорах участия в долевом строительстве (ДДУ) в России упало на 20 %. Число заявлений на госрегистрацию прав на недвижимость в прошлом году в России сократилось на 7%

Самое  низкое количество сделок по договорам долевого участия (ДДУ) было зафиксировано в четвертом квартале 2015 года – на 35 %. По Центральному федеральному округу снижение составило порядка  21%, что составляет 202,444 тыс. договоров. В Сибирском федеральном округе падение  числа  заключенных договоров составило 34 %. Отрицательная динамика также зафиксирована  у Приволжского (-27%), Северо-Западного  (-15%), Дальневосточного  (-10)  федеральных округов. Затем стала понижаться динамика в  Северо-Кавказском (-11%) и Южном округах. (-8%).  Положительная динамика в плане заключения договоров долевого участия, наблюдается только в  Уральском федеральном округе (+2%). Число поданных заявлений на госрегистрацию прав на недвижимость в прошлом году в России сократилось на 7,1 % – до 29,7 млн. документов.  В частности, число заявлений о госрегистрации прав и перехода прав сократилось на 6,5 % – до 15,512 млн. документов. Число регистраций купли-продажи или обмена жилых помещений за год упало на 17,5 % – до 3,32 млн. сделок.

В нынешнем году под Ростовом на Дону  начнется  строительство логистического почтового центра «Почты России», который будет  обрабатывать международную и внутрироссийскую почту. Его общая площадь составит порядка 42 тысяч кв. м.

Предполагается, что пропускная способность логистического почтового центра составит более 1 млн почтовых отправлений в сутки. Центр будет обслуживать такие шесть регионов, как Волгоградская и Ростовская области, Республики Калмыкия и Адыгея, Краснодарский и Ставропольский край. Центр будет вмещать в себя автоматизированный сортировочный центр, место международного почтового обмена, центр гибридной печати и отделение почтовой связи.В настоящее время  проведены торги на инженерные изыскания, разрабатывается проект. Сдача   в эксплуатацию логистического почтового центра  намечена на будущий год –к концу 2017 года. Есть предположение, что Центр будет введен в строй одновременно с аэропортовым комплексом «Южный». Объем инвестиций  в строительство объекта вместе с необходимой инфраструктурой составляет  порядка 4 млрд рублей.Введение объекта в эксплуатацию позволит создать  700 — 800 новых рабочих мест.

Согласно новому законопроекту, семьям, имеющим пять и более детей, государство обещает помочь  решить жилищный вопрос. Такие семьи получать субсидии на приобретение жилья. При этом, обладатели субсидии, в течение двух лет должны будут отчитываться о целевом использовании средств.

Российское правительство выразило готовность поддержать материально многодетные семьи. Предполагается, что на основании нового законопроекта, российские семьи, имеющие пять и более детей (в том числе усыновленные) смогут получать от государства единовременную финансовую помощь – субсидию, которую они могут направить на приобретение или строительство жилья. Предполагается, что такие  меры принесут в будущем хорошие плоды. По мнению чиновников, материальная помощь от государства в целом послужит стимулом для  повышения рождаемости и улучшения демографической ситуации в стране. Также возможность получения единовременного денежного пособия  на приобретение жилья поможет многим российским семьям решиться на усыновление воспитанников детских домов,  что позволит снизить количество сирот в стране, а также  уменьшить нагрузку  на государственный бюджет, из которого  регулярно  выделяются существенные денежные средства на приобретение жилья детям-сиротам. Предполагается, что размер помещения, на которое будет выделяться субсидия, будет  определяться нормой предоставления жилья, существующей в большинстве субъектов РФ и равной 15 кв. м на человека. Стоимость  квадратного метра  при этом не должна быть ниже среднерыночной цены, установленной для каждого конкретного  региона. В итоге, ощутимо снизится  нагрузка на федеральный и региональный бюджеты. Нововведение, по мнению депутатов Госдумы, поможет развитию реального сектора экономики и  повысит благосостояние семей.