Новости - Страница 73

Прошлый год дал стране  2700 обанкротившихся компаний -застройщиков. Это в пять раз больше, чем в 2014 году. За первый месяц  нынешнего года банкротами были  признаны  более 167 компаний, что более, чем на 80% больше, чем за тот же период предыдущего года.

Начало нынешнего года не обнадеживает. Ситуация не улучшается. Большинство банкротств  приходится на небольшие  строительные предприятия – подрядчиков и субподрядчиков. Это можно  объяснить  ростом объема непогашенных обязательств, которые приводят к срыву обязательств генеральных подрядчиков, снижению темпов строительства и замораживанию объектов. Кроме того, большой  проблемой для многих строительных компаний  оказался и рост стоимости строительных работ на 8-10%.Также в прошлом  году упали и объемы строительных работ. Между тем, в девелоперских декларациях прошлый год был отмечен активным вводом жилья в эксплуатацию. В стране было введено в строй 83,8 млн кв. м жилья. Это лишь на 0,5% меньше, чем в 2014 году. Это произошло потому, что  большая часть сданных строительных проектов была заявлена еще до 2014 года. Доля новых проектов, начатых в прошлом году, в общем объеме строительства жилья составляла 13%, тогда как в 2014 году – 44%.

За несколько лет существования материнского капитала ни разу не давалось четкого определения статуса такой недвижимости. Однако Верховный суд РФ поставил точку в этом вопросе.

По Семейному кодексу (ст. 38 и 39) в случае развода разделу имущества между супругами подлежит только общее имущество, нажитое в браке. В этот список общего имущества входят и денежные выплаты, полученные каждым из супругов. Но общими, согласно статье 34-й Семейного кодекса, будут лишь денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения, Средства же материнского капитала по закону имеют целевое назначение и  поэтому не могут являться совместно нажитым имуществом, а значит, не подлежат разделу между супругами. Причем неважно, деньги были потрачены на это целиком или частично. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда заявила, что это исходит из того, что материнский капитал можно потратить на строго прописанные в законе цели. Улучшение жилищных условий семьи – одна из этих целей. Также по закону квартира, купленная на материнский капитал, должна быть в обязательном порядке оформлена в общую долевую собственность всех членов семьи - родителей и детей, включая  не только  тех детей, после рождения которых, государство предоставило родителям денежные средства, но и других детей, имеющихся в семье.

Главными ошибками при сдаче жилья в аренду эксперты считают нежелание владельцев квартир становиться гибче и идти на уступки потенциальным квартиросъемщикам.

В период экономической нестабильности на рынке недвижимости наблюдается падение спроса на аренду жилья. А вот предложений о сдаче жилья в аренду достаточно много. Однако владельцы квартир не желают признавать этот факт. Между тем,  потенциальные квартиросъемщики стали намного тщательнее выбирать жилье. И хотят владельцы жилья или нет, но им придется становиться гибче, если они хотят сдавать в свое жилье. Во- первых, нежелание  хозяев снижать арендную плату является самой  частой причиной зависания квартир на рынке недвижимости. Также мешают удачной сдаче в аренду  денежный расчет в валюте. Ведь при скачке доллара, например, квартиросъемщикам придется платить больше, хотя формально стоимость квартиры не изменится. Поэтому лучше устанавливать цену в рублях. Также надо понять, что  сейчас – не лучшее время для установки жестких условий для арендаторов. Так, многие собственники отказывают в жилье тем, у кого есть  дети, домашние питомцы, и даже  парам, не состоящим в официальном браке.  Эти ограничения приведут к тому, что  арендодатели останутся без клиентов. Также  в сегодняшних условиях экономического кризиса важны  уступки для своих потенциальных квартиросъемщиков. Например, самим хозяевам сделать ремонт или оплачитать коммунальные платежи. Или же эти  расходы возложить на плечи клиентов, но тогда предоставить им скидку.

Цены на рынке недвижимости стабилизируются осенью 2016 года.  Первые шаги к стабилизации  на рынке недвижимости уже начались. И нынешнюю весну можно считать очень показательной.

Первые шаги к улучшению ситуации на рынке недвижимости можно видеть уже сейчас Существенное укрепление рубля, имевшее место последнее время, окончательно остановило сползание вниз цен на недвижимость. Если заявленный  бюджет, представленный  правительством России, будет соответствовать действительности и ВВП не будет падать, то, процесс снижения цен на квартиры и стабилизации цены на рынке недвижимости, который начался сейчас,  продолжится. Таким образом, при стабильности национальной валюты, рынок недвижимости «оживится» уже к осени 2016 года. Также увеличится количество  сделок с недвижимостью, если национальная валюта будет стабилизироваться. Укрепление рубля, заметное в последнее время,  остановило рост цен на недвижимость. Особенно в столичном регионе, особенно в долларовом выражении. И если укрепление рубля продолжится, то долларовые цены, скорее всего, продемонстрируют отскок. В рублевом выражении стоимость, например. московского жилья пока топчется на месте на уровне 170 тысяч рублей за квадрат. Примечательно, что рынок новостроек даже показал некоторый отскок показателей по итогам февраля, причиной чего стали опасения по поводу отмены льготной ипотеки.Рынок аренды также  будет стремиться  к росту. Аренда недвижимости до сих пор является актуальной - она не на подъеме, но стабильная. В 2014-2015 годах сделки по аренде остались на том же уровне, хотя за это время произошло много изменений: повышение тарификации коммунальных услуг и налога на недвижимость.

Ипотечные заемщики будут более защищены новым законопроектом. Новый законопроект ограничит размер неустойки по ипотечным кредитам аналогично  с условиями закона о потребительском кредите.

Российские власти  хотят установить единообразный подход в правовом регулировании потребительских и ипотечных кредитов, в том числе по ограничению размера неустойки. В случае, если  проценты на сумму потребительского кредита за период нарушения начисляются, то  максимальная сумма начисляемой неустойки (штрафа, пени) не может превышать 20% годовых, однако, если проценты на сумму потребительского кредита за период нарушения не начисляются, то 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательства. Кроме того, с учётом длительности сроков кредитования, значительных сумм и более низких размеров процентных ставок по ипотечным кредитам по сравнению с потребительскими, предельный размер неустойки по ипотечным кредитам должен быть ниже.

Категорически против нового законопроекта выступил Сбербанк России. Новый документ предполагает  хранение электронных закладных по ипотеке исключительно в центральном депозитарии.

Такие поправки, регламентирующие хранение  электронных закладных, предполагается внести в  такие законы, как  "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и "Об ипотеке (залоге недвижимости)". По мнению экспертов, включение центрального депозитария в процесс выдачи, внесения изменений и аннулирования электронной закладной  обязательно приведет к увеличению процесса всех  действий с такими бумагами. Кроме того, в случае принятия новых поправок, неизбежен рост стоимости ипотеки для конечного потребителя. Поскольку за услуги центрального депозитария банкам надо будет платить, а это приведет к увеличению общих расходов кредитных организаций. Чтобы этого не допустить, необходимо децентрализовать учет электронных закладных. Например, вполне разумным решением можно считать  наличие  электронной подписи залогодателя электронной закладной,  при этом  заявление на выдачу закладной должен подписывать только залогодержатель. Также кредитное учреждение рекомендует  и другие меры защиты закладных, при этом не обязывая банки хранить бумаги в центральном депозитарии.

Примерно  половина цемента на современном строительном рынке России – это фальсификат. Чтобы  изменить ситуацию  на  рынке всей строительной продукции в целом вступили  в силу новые правила относительно сертификации.

Один из важнейших строительных материалов, такой как цемент, представляет собой фальсификат и может использоваться без надлежащего контроля качества. Между тем, это не означает, что половина всего цемента представляет собой материал без скрепляющих свойств, фальсификат также может иметь надлежащее качество, однако чаще всего оно все же на порядок хуже аналогов на рынке. Чтобы изменить ситуацию в лучшую сторону, на рынке скоро начнется обязательная сертификация практически всех использующихся видов цемента, в том числе и глиноземистого и шлакового цемента. При этом, на стоимости строительства искоренение фальсификата не отразится, А  вот  качество строительного материала на рынке заметно вырастет, поскольку условия  сертификации обяжут ряд заводов подтянуть качество производимого продукта.

В России более 84% всех ипотечных кредитов с участием государственной поддержки было выдано  семью ведущими банками страны. А снижение банковской ставки значительно увеличит число заемщиков.

За прошлый год семь российских банков с государственным участием  выдали 84,5% всех ипотечных кредитов в России. Это такие кредитные учреждения  страны, как Сбербанк, ВТБ24, Газпромбанк, Россельхозбанк, Связь-Банк, Банк Москвы и банк «Глобэкс». Совокупный объем всех выданных этими организациями ипотечных кредитов, составил 968,847 млрд рублей. Однако эта цифра может возрасти значительно, если банковская кредитная ставка будет снижена до уровня 7% годовых. При такой низкой ставке число потенциальных заемщиков может увеличиться  в три раза. Дело в том, что для того, чтобы внести  первоначальный взнос 20% от стоимости жилья при оформлении кредита, людям со средним доходом необходимо копить деньги минимум полтора года.  Если ставка будет уменьшена, то это привлечет новых заемщиков.  Отсутствие денег на внесение  гражданами первоначального взноса по ипотеке как раз является первопричиной, почему выделенные на субсидирование ипотеки средства не были выбраны полностью. Однако  снижение ставки ипотечного кредитования в рамках программы субсидирования до 10% годовых Минстрой России не считает возможным из-за высокой ключевой ставки Центробанка, которая сейчас составляет 11% годовых.

В России набирает популярность широко используемый в советское  время обмен квартирами. Сейчас такие сделки становятся даже более масштабными. Обменивают квартиры не только на автомобили, другое жилье, но даже и на промышленные объекты.

Например, одна семья хотела бы обменять свою квартиру на жилье большей площади, другая же сторона сделки хотела бы иметь квартиру меньшей площади, но зато получить деньги в качестве доплаты. В советское время подобные обмены  были очень популярным видом сделки. Жилье обменивалось  из любых точек огромной страны, и расстояние не было помехой.  Например,  однокомнатную  квартиру в Москве желающие  уехать из мегаполиса могли обменять на трехкомнатную квартиру в Республике Беларусь. Но потом такой  вид сделки практически исчез. Сейчас отмечается тенденция  к увеличению  количества случаев обменов  с жильем. В том числе  и с участием иностранной недвижимости. Например, владельцы коттеджей на Рублевке, цена которых  сейчас опустилась вдвое, обменивают свое жилье на квартиры и дома  в Испании, Греции и Хорватии. Выгода таких сделок в том, что  ее участники могут не платить налог при продаже недвижимости.

Прекрасную половину нашего офиса – с милым праздником Весны, Красоты и Любви! Пожелать хочется обычного, но самого важного для каждой женщины: захватывающей любви, надежного мужского плеча, исполнения всех желаний и даже капризов, а также стремительного продвижения по карьерной лестнице!

На свете жить мужчинам слишком пресно,

Когда их слабый пол не окружает —

Работа в коллективе бесполезна,

Дела стоят и кто-то раздражает...

Поэтому коллеги наши, дамы,

С днем Женщин! Будьте рядом неизменно.

Пусть станет наш тандем удачным самым.

Хотя все это так второстепенно!

Желаем счастья! Да, звучит банально,

Но без него не хочется трудиться,

Любить, мечтать и мыслить виртуально...

И даже в праздник этот веселиться!

На свете жить мужчинам слишком пресно,

Когда их слабый пол не окружает —

Работа в коллективе бесполезна,

Дела стоят и кто-то раздражает...

Поэтому коллеги наши, дамы,

С днем Женщин! Будьте рядом неизменно.

Пусть станет наш тандем удачным самым.

Хотя все это так второстепенно!

Желаем счастья! Да, звучит банально,

Но без него не хочется трудиться,

Любить, мечтать и мыслить виртуально...

И даже в праздник этот веселиться!