Новости - Страница 65

В городе Волгограде 19 мая состоится конференция, посвященная теме открытия бизнеса в сфере недвижимости.  Специалисты ИАЦН «НАСЛЕДИЕ» будут делиться секретами и опытом создания успешного проекта в области жилой недвижимости.

Цель мероприятия –  донести до слушателей возможности создания рентабельного бизнеса в сфере недвижимости на основе франшизы или партнерских отношений с  ИАЦН «Наследие».

Как организовать бизнес  в сфере недвижимости? Как заработать на открытии компании недвижимости.  Как начать зарабатывать? Как стать успешным бизнесменом в сфере недвижимости. Что такое партнерские отношения и франшиза? Какие преимущества есть  у франшизы «Наследие». Что лучше франшиза или партнерские отношения.На все  вопросы готовы ответить лучшие эксперты в области Продаж, Интернет продвижения, Обучения!

Если вы хотите создать свой бизнес, но не знаете с чего начать, то вам сюда! Если вы тратите большие деньги на рекламу, но не видите отдачи, то вам сюда! Если вы имели неудачный опыт работы агентом недвижимости и не поняли, в чем была ошибка, то вам сюда!

Семинар состоит из 2- частей. Стоимость участия во 2 -й части – 5 тыс. рублей.

Вы узнаете ответы на такие вопросы:

Как

 -открыть успешный бизнес?

- устроена модель бизнеса, приносящая миллионы?

-каким способом достигается максимальная прибыль?

-кто создает успешные компании?

Целевая аудитория мероприятия - предприниматели, лица. заинтересованные в создании собственного бизнеса, все желающие.

Где проводится мероприятие? – г. Волгоград, ул Мира. 24. отель «Волгоград»,конференц –зал.

Специалисты ИАЦН «Наследие», имеющие многолетний опыт открытия и ведения бизнеса в сфере недвижимости, интернет технологий, обучения и мотивации партнеров приглашают всех желающих посетить  мероприятие!

В стране  определились с  критериями признания покупателей жилья обманутыми дольщиками. Отныне недостроенный дом может быть признан  проблемным объектом, если его возведение не ведется более девяти месяцев.

Важным критерием для того, чтобы покупатели недвижимости  попали  в список «обманутых дольщиков» остается необходимость того, чтобы договор долевого участия был оформлен в соответствии с законом о долевом строительстве 214-ФЗ. Также необходимо предоставить письменное свидетельство, что сам договор оплачен. Также застройщик не должен иметь правопреемника, к которому можно заявить требования по исполнению его обязательств. Также не должно быть договора банковского поручительства и договора страхования гражданской ответственности на объект  строительства.

Российские власти к  июлю нынешнего года  в целях  обеспечения прозрачности информации о компаниях - застройщиках  намерены создать единый реестр строительных компаний, привлекающих средства дольщиков. А с  января 2017 г. предлагается расширить перечень целей, на которые будет разрешено направлять средства дольщиков

Между тем власти  решили отказаться от требования обязательного страхования дольщиков на случай недостроя.  поскольку по мнению  девелоперов, эта мера  неэффективна и способна повысить цены на квартиры.

Объем ипотечного кредитования за прошедший период  2016 года  увеличился  в России по сравнению с тем же  периодом прошлого года почти на 30% и составил 189,5 млрд рублей.

Общее количество новых кредитов по программе  государственного ипотечного кредитования увеличилось  на 24% – до порядка 120 тысяч кредитов. При этом в марте было отмечено  снижение  интереса к кредитованию. В целом  за год существования программы по субсидированию ставки на ипотеку в новостройках в России было выдано около 300 тысяч ипотечных кредитов с господдержкой на общую сумму в 522 млрд рублей. Субсидировать ставку на ипотеку для  первичного рынка недвижимости  в России будут до конца нынешнего года.  В программе ипотечного кредитования сегодня принимают участие 50 кредитных организаций.Также в России хотят  уменьшить показатель в 25 млн кв. м. жилья, которые планировалось построить в рамках госпрограммы «Жилье для российской семьи». В ее рамках планировалось до конца 2017 года построить 25 млн кв. м жилья. Но на февраль 2016 года этот было построено лишь 256,2 ты. кв м. или 0,01%. Речь о том, что первоначальный показатель,который был установлен с учетом состояния экономики 2013-2014 годов, уже не актуален. Тогда он отвечал потребностям застройщиков и граждан с учетом роста объемов строительства и продаж жилья. Сегодня, по мнению чиновников, строительство жилья эконом -класса в запланированном объеме не соответствует текущим возможностям рынка жилищного строительства, а также спросу граждан на строящееся жилье. 

Несмотря на подробно составленные договоры оказания услуг, у юристов ИАЦН « Наследие» дел меньше не становится. По мнению Андрея Агуряна, начальника юридического отдела компании, это происходит ввиду правовой неграмотности граждан.

В рабочие будни юриста ИАЦН  «Наследие» входит взыскание долгов в рамках  договора оказания возмездных услуг в административном  или в судебном порядке.  На вопрос, почему же  таких дел не становится меньше и где кроется прореха в договоре  возмездного оказания услуг, могу сказать только одно: в договоре, который составляется агентом между ИАЦН «Наследие» и частным гражданином, обратившимся к нам за помощью, все четко и предельно ясно расписано по пунктам. Проблема кроется в элементарной правовой неграмотности граждан, а также в их неутомимом желании любыми способами обойти закон и не платить за оказанную услугу. Сначала граждане к нам обращаются за услугой, внимательно читают договор возмездного оказания услуг, охотно  его подписывают, а после того, как их проблема решена, они находят любые аргументы, чтобы не оплачивать работу агента. Хотя договор  возмездного  оказания услуг четко и понятно  разъясняет клиенту, что поиск объекта  недвижимости, который бы хотел приобрести клиент  - это услуга оплачиваемая, и клиента никто насильно не заставляет заключать сделку -  исполнение обязательства происходит в добровольном порядке. Предположим,  клиент посмотрел имеющиеся объекты недвижимости и приобрел жилье из той базы данных, которую мы ему показали. В случае, если  клиент «забыл», оплатить нашу услугу, мы направляем ему претензию  с напоминанием  о необходимости оплаты агентских в той сумме, прописанной в договоре.  Бывает, что этого вполне достаточно, чтобы клиент осознал самостоятельно, что оплачивать все-таки придется. Если и в этом случае клиент отказывается платить, то мы подаем заявление в суд. Есть клиенты, кто  считает лучшей защитой –нападение. Они  подают встречный иск в суд, чтобы признать договор оказания услуг недействительным. Такие суды, конечно, они проигрывают. Нередки случаи, когда  клиент, довольно долго с нами «бодается», консультируется у независимого  юриста, и не найдя там поддержки, все же соглашается, что он нарушает нормы судебного законодательства. После этого он  приходит к нам и выплачивает всю сумму, согласно договору. Справедливости ради, могу сказать, что таких «непонятливых» клиентов немного, - порядка  одного  процента от всех совершаемых сделок. Подавляющее большинство  хорошо понимает суть договора.Также имеют место быть случаи, когда клиент понимает, что сумма комиссионных, необходимых для уплаты, для него слишком обременительна. Бывает, что он просто отказывается от совершения сделки. К слову сказать, сейчас  процент комиссионных снижен до 5% в Ростове  и до 4 % - по Ростовской области.

 Нишу,  которую занимали  турецкие застройщики в России, постепенно заняли отечественные  строительные компании. При этом темпы строительства замедлились. 

Все объекты, на которых работали строительные компании из Турции, плавно перешли к  российским подрядчикам.Взаимозамена иностранных специалистов российскими компаниями  произошла  без сильных потрясений. В  связи  с плавным уходом турецких строительных компаний с отечественного рынка, российские чиновники от строительства хотят  поднять отрасль на новый уровень. В настоящее время разрабатывается стратегия развития современных технологий и  инноваций в строительной сфере, проводятся мероприятия по уменьшению количества административных барьеров. Также   предполагается, что будет возррождена   практика  возведения типового жилья и социальных объектов в России, строительство которых позволит  заметно экономить бюджетные средства. Планируется создание  реестра проектов так называемого  «повторного применения». Все объекты, построенные за бюджетные средства, будут возводиться с помощью таких проектов. Главными критериями проектов «повторного применения»  будут являться непревышение нормативов по цене строительства, а также заключение госэспертизы. Также  типовое жилье ценно тем, что на его проектирование уходит гораздо меньше времени, а его стоимость зависит от  климатических зон, что позволит упорядочить ценовую линейку по стране.

Предполагается,  что, арендное жилье  в России в ближайшие два года  будет составлять порядка 7% от общего ввода жилья, а  через четыре года  его объем может  достигнуть 4,7 млн кв. м.

Государственная программа строительства арендного жилья была запущена в 2012 году  и имела цель – помочь россиянам, не имеющим возможности приобрести жилье в собственность с помощью ипотечного кредита.  Российские чиновники  полагают, что доступная аренда должна стать полноценной  альтернативой покупке собственной недвижимости. .В рамках программы строительство ведется  в 60 субъектах России.  Из построенного миллиона квадратных метров порядка 130 тысяч квадратов арендного жилья  было сдано в эксплуатацию в прошлом году. Специалисты предполагают, что  реализация программы поможет  понизить  цену  квадратного метра арендного жилья и установить среднюю плату не выше рыночного уровня. Поэтому предполагается, что квартиры в доходных домах можно будет арендовать в два-три раза дешевле рыночной стоимости.   Доходность инвестора в этом случае будет сопоставима с доходностью по банковским депозитам. 

Поиграть в пейнтбол с коллегами – именно такую форму поощрения выбрал для себя коллектив филиала Информационно – Аналитического центра недвижимости «Наследие» в городе Шахты. За высокие результаты в работе, коллектив филиала был награжден денежной премией. О том, как умеют работать и отдыхать сотрудники офиса, рассказывает  руководитель Юлия Дудник.

Активный отдых – это для нас. Поэтому, когда за трудовые достижения наш коллектив получил денежную премию, то все решили потратить ее на активный отдых – поиграть в пейнтбол. Почти все  члены коллектива самых разных возрастов от 22 и до 50 -ти лет с удовольствием приняли участие в азартной игре. Неважно, кто победил, главное, что нам было весело и задорно. Эта активная игра так настроила нас всех на оптимистический лад, что  теперь все задались целью добиться еще больших результатов в работе, На полученную премию мы и в пейнтбол поиграли, и пикник на природе устроили. А что может быть лучше для коллектива, чем совместный активный отдых. У нас еще один стимул появился – после пейнтбола нас ждут и боулинг, и караоке и многое другое. Одним словом, настроение у коллектива отличное - стараемся работать еще лучше. И для этого у нас созданы все условия -наш офис находится в центре города, оборудован всем необходимым – у каждого сотрудника свое рабочее место с хорошим компьютером, на котором установлена уникальная СРМ -программа. Нам нравится наша компания, мы хотим здесь работать и стремимся стать лучшими в городе. В Шахтах есть и другие агентства недвижимости, но во – первых, здоровая конкуренция - это всегда хорошо, а во –вторых ни одно агентство недвижимости не может сравниться С ИАЦН «Наследие»  по степени внедренных  в работу современных интернет – разработок и подходом к делу. Мы стремимся работать цивилизованными методами, при любых обстоятельствах быть обходительными и внимательными с клиентами. Наша обязанность в том, чтобы  подобрать  и презентовать объект, проверить  его на юридическую чистоту, грамотно  довести до задатка. Штатный юрист нашего офиса делает все юридическое сопровождение сделки. Причем все документы проходят двойную проверку на юридическую чистоту в головном офисе.. Действенную помощь  в работе оказывают также тренинги и семинары от  бизнес – тренера ИАЦН «Наследие».

Российские власти хотят освободить от налога на имущество владельцев жилья, кадастровая   стоимость которого дешевле 10 млн рублей. Однако при этом, должно быть выполнено одно условие.

В настоящее время разрабатывается новая поправка к статье 407 Налогового кодекса, на основании которой  владельцы жилья будут освобождены от уплаты налога на имущество. Обязательным условием  при этом должен быть тот факт, что это жилье является их единственной недвижимостью и его кадастровая стоимость составляет не дороже 10 млн рублей. В случае же, если данное жилье  не является единственной жилой недвижимостью и приносит доход  владельцу в результате предпринимательской деятельности, например, если владелец сдает квартиру в аренду, или же данная недвижимость является элитным, дорогостоящим объектом, то в таком случае  налог с собственности будет  взиматься в обычном порядке. 

 «Я не люблю строить долгосрочных планов и ставить труднодостижимые цели, но хотелось бы удерживать такой результат постоянно» – продолжает свою историю успеха Наталья Уливатая, руководитель  Агентства недвижимости «Наследие» в г. Каменске- Шахтинском.

Когда я пришла в прошлом году,  в компании еще не была так развита система обучения, как сейчас.  Многих вещей я не понимала тогда. Например, как нужно работать с базой данных объектов недвижимости, на чем следует акцентировать свое внимание. Я получила доступ к книге продаж, мне дали логин, пароль,  и я  должна была начинать работать. Но если ты никогда до этого не взаимодействовал с недвижимостью, то таких знаний явно недостаточно.  Я ездила в  центральный офис в Ростов и  смотрела, как работают мои коллеги,  Я благодарна сотрудникам  филиала ИАЦН «Наследие» в городе Белая Калитва, которые   уделили мне внимание и показали на практике, как именно нужно взаимодействовать  с базой и клиентами. Постепенно я входила в курс дела: изучала рынок недвижимости,  активно работала с базой -  звонила собственникам  объектов недвижимости, проверяла базу на  актуальность, убирала  недействительные объекты, вносила новые, которые находила  в каких- то  газетах, в объявлениях на уличных столбах. Словом, я не сидела сложа руки, которые, кстати говоря, были в тот момент просто черные от типографской краски, если можно так выразиться, поскольку всю работу нужно было делать вручную. Надо сказать, что  рынок недвижимости в прошлом году был очень нестабильным, а клиенты крайне осторожными. Одни снимали объекты с продажи, другие – опасались  приобретать что - то. И нам, как начинающему агентству по большому счету нечего было предложить покупателям. Тем не менее,  мне тогда удалось сделать три задатка.  На этом основании в сентябре прошлого года в  Каменске был открыт филиал АИЦН «Наследие», и  я стала там руководителем. В головном ростовском офисе мне помогали подбирать сотрудников, все шло, как нельзя лучше. А  потом со мной случилась беда.  Произошло ДТП с моим участием и  я надолго попала в больницу. Пока я т там находилась, у меня появились просрочки по кредиту, который у меня был в тот момент.  Хочу выразить слова благодарности  за то, что руководство компании, включая генерального директора Александра Викторовича Чапкого, регулярно справлялись о моем самочувствии и морально поддерживали меня. На работу, на свое прежнее место  я вышла только через месяц.  И за то, что за мной было сохранено рабочее место, я также благодарна  руководству компании. Тогда мне пришлось начинать все сначала. Это было нелегко. но я справилась. У меня была работа и коллеги, не оставившие меня  в трудную минуту. Постепенно все стало налаживаться, в том числе и мое личное финансовое положение.Сейчас все изменилось. Также оживился рынок.  Мы работаем теперь в просторном офисе в центре города, куда  переехали в феврале нынешнего года. Такой подарок нам сделало руководство за успехи в работе. У нас трудятся пять агентов и один юрист. Нас хорошо знают как в Каменске, так  и в соседнем Донецке. Кстати в этом городе  мы также  в скором времени планируем  открыть филиал. Мы стали узнаваемы. К нам   приходят клиенты по чьей – то рекомендации, также и наши бывшие клиенты, те, кто уже что – то продавал или приобретал с нашей помощью. Мы считаем шагом вверх по лестнице  и тот факт, что к нам стали обращаться за помощью разного рода предприниматели.Словом, дела сейчас  идут неплохо у всех.

Сейчас система обучения в ИАЦН «Наследие» является обязательной, я каждый раз  узнаю что - то новое на профессиональных тренингах. Занятия, проводимые бизнес – тренером компании  очень помогают, раскрывают секреты  профессии, учат  технике общения с клиентами. В компании ИАЦН «Наследие» действительно можно заработать, есть реальное понятие карьерного роста. Это компания совершенно нового формата, она стоит на порядок выше, чем все другие АН  в г. Каменске. Наша компания «Наследие» – единственная в городе, кто имеет свой официальный сайт, электронную базу объектов недвижимости – мобильную и прозрачную. Агенты компании работают с базой не по старинке – с ручкой, тетрадкой и бумажными карточками, а  используя современные планшеты, на которых установлена  SRM. Совсем скоро офисы ИАЦН «Наследие»  будут открываться по всей России, поскольку компания начала расширяться  на основе франшизы. Я горжусь тем, что работаю в  этой компании и являюсь членом единой команды ИАЦН «Наследие».

В России   за один  год существования федеральной программы по субсидированию ипотечной ставки выдано около 300 тыс. ипотечных кредитов  с господдержкой на 522 млрд рублей.

Эта программа на первичном рынке жилья начала работать  в марте 2015 года.Предполагалось, что программа будет действовать по 1 апреля 2016 года, однако ее действие продлили до конца 2016 года. С помощью этой программы в стране приобретено почти все жилье эконом- класса – порядка 90%.Объем ввода жилья эконом-класса в прошлом  году вырос более чем на 20% и составил 37,1 млн кв. м. На основании того, что доля жилья эконом-класса в общем объеме растет, а ипотечных кредитов населения по  этим объектам составляет почти 90%, можно сделать вывод, что средняя ставка по ипотеке, которая сегодня есть, востребована. Компании – застройщики планируют и дальше развивать рынок жилья эконом - класса в рамках программы доступного жилья. Между тем, на сегодняшний день  в стране наблюдается нехватка обеспеченных инженерной инфраструктурой  земельных участков, что является главной проблемой, в том числе при реализации госпрограммы «Жилье для российской семьи». На участие в программе могут претендовать многодетные семьи, семьи - получатели материнского капитала, ветераны боевых действий и семьи с небольшим совокупным доходом.На сегодняшний день  в рамках этой программы подписано 70 трехсторонних соглашений на строительство 19,5 млн кв. м жилья эконом-класса. Однако  основной проблемой реализации программы в субъектах России  является недостаток земельных участков под строительство, обеспеченных необходимой инфраструктурой. На этом основании чиновники  предлагают отказаться от показателя в 25 млн кв. м жилья, которые планировалось построить в рамках этой программы до конца 2017 года.  Участков, обеспеченных инженерной инфраструктурой в проектах комплексного освоения территории, хватит на строительство лишь 58 млн кв. м жилья по всей России. Этот факт является серьезным препятствием  для застройщиков, которые  выводят на рынок также и арендное жилье. В настоящее время в стране  введено в эксплуатацию около 1 млн кв. м арендного жилья.  Из этого объема 131 тыс. кв. м была выведена рынок  в 2015 году. Программы развития рынка арендного жилья приняты в 60 субъектах страны. Для финансирования строительства рынка арендного жилья российские власти хотят использовать механизм паевых инвестиционных фондов (ПИФ) Первичным инвестором таких ПИФов может стать АИЖК. Такой механизм позволит уменьшить стоимость квадратного метра и сделать арендную плату сопоставимой с рыночными ставками.